买房还有什么要注意的吗？如果这个问题放在几年前，很多人都会说，要注意的就是尽快买房，只要买的是房子就可以挣钱。可以说，这种思想影响着很多人，就是目前很多人都认为买房可以稳赚不赔。但是随着国家最近几年对楼市调控政策的不断收紧，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，并且不少城市房价也都出现了回调的现象。房价出现滞涨甚至下跌的现象，这让很多购房者都慢慢开始认识到这一次国家是真的对房地产行业动真格了。就如著名经济学家马光远认为的那样，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策。在“房住不炒”的长期定位下，目前楼市调控政策不断收紧，投资客也不断被打击。另外，根据国家统计局公布的数据显示，目前我们国家城镇居民的人均住房面积已经超过了40平方米，大部分城镇家庭都已经有了房子。因此目前不仅不再缺少房子，住房资源也已经过剩。
根据人民日报记者采访住建部部长王蒙徽的采访内容来看，未来国家针对房地产行业不仅会继续坚持“房住不炒”的基本调控政策，金辉正荣花漫四季售楼部小编还会大力房地产长效机制，比如共有产权和租售同权政策的逐步推进等等。很明显可以看出，目前的楼市环境已经和过去大不相同了。现如今，虽然很多人都是以居住为目的购买房子，但是房价还位居高位，动辄就上百万一套的房子，很多购房者还是很吃力的。在这种情况下，在2021年购房的人就非常谨慎了，不仅担心房价会上涨，同时也担心房价会下跌。所以这让在今年准备买房的人都非常纠结，担心自己成为“接盘侠”或者购买到差的房子。对于购房者目前购房遇到的问题，笔者总结了6条“忠告”，非常实用，买房之前一定要做好功课，不要胡乱买房。
第一个忠告：要淡定地看待开发商降价促销，以后开发商降价促销将成常态
在前一段的清明假期，就有不少开发商推出了降价促销的活动。很多房地产行业的专业人士都表示，在即将到来的五一假期，不少开发商都在准备着更大力度的促销活动。随着国家对楼市调控政策的不断收紧，以后开发商降价促销将成常态化，人们要淡定地看待开发商降价促销。为什么要淡定地看待开发商降价促销呢？这是因为开发商并不亏本卖房，开发商降价的力度是有限的，如果开发商的降价力度过大，基本上都是在玩文字游戏。
所以大家一定要淡定地看待开发商的降价促销活动，特别是目前开发商五花八门的促销活动，大家一定要弄清楚开发商的真实优惠力度。
第二个忠告：今明两年买房尽量购买新房现房或者二手房，不要购买新房期房
在过去，由于新房期房的价格相对优惠，所以很多刚需都会选择购买新房期房。但是从2019年下半年以来，很多房企的资金链就越来越紧张了，特别是在最近两年。由于停工的原因，房企们的资金链是越来越紧张了，不少房企的资金链都断裂了，因此导致房企出现了经营异常甚至破产的情况。对于这样资金链断裂的房企，其背后的楼盘不是延期交房就是烂尾，即使顺利交了房也可能出现质量缩水的问题。
其实除了这些房企之外，就是目前资金链还没有断裂的房企楼盘也可能出现这些情况。因此，在今明两年最好购买新房现房或者二手房，因为只有现房才能彻底避免这些风险。
第三个忠告：如果购买新房期房，能选择毛坯房就不要选择精装修房
很多人认为购买精装修房可以节省装修费用，殊不知羊毛出在羊身上，其实大家在买精装修房时就已经付出了装修费用。但是随着最近两年绝大部分房企的资金链都非常紧张，在这种情况下，不少房企就会通过降低建筑成本来降低成本。
大部分房企不敢在房子的质量上偷工减料，但是却敢在绿化和基础配套设施以及精装修上偷工减料。金辉正荣花漫四季售楼部小编特别是在精装修方面，由于装修对房子质量本身影响不大，并且装修费用又高，所以很多房企会在这一方面进行偷工减料。
第四个忠告：尽量选择口碑好的大开发商
在今年两年买房时，要尽量选择实力雄厚的大开发商，最好是口碑比较好的开发商，这是因为目前绝大部分房企都存在资金链紧张的问题。由于资金链越来越紧张，不少房企都出现了资金链断裂的情况，其中不乏一些大开发商。在这种楼市环境下，就更不用说其他一些中小型房企了。
所以大家买房时最好要选择实力雄厚并且口碑好的房企，这些大型房企相比于中小型房企实力更加雄厚，楼盘烂尾的风险也会小很多。并且对于口碑好的房企，楼盘的质量也会更好一些。在今明两年买房时，最好还是选择实力雄厚并且口碑好的大开发商。
第五个忠告：今明两年买房，不要购买超出自己能力的房子
很多人购买房子喜欢一步到位，在自己经济能力有限的情况下，喜欢购买超出自己经济能力范围的房子。这种购房方式在以前还可以，因为房价一直都在上涨，买的房子越大，收益越高。就算购房者的收入受到影响还不起房贷，房子也已经升值了很多。
但是现如今已经不一样了，房价滞涨，如果人们购买超出自己经济能力范围的房子，一旦收入受到影响，就可能面临还不起房贷的情况。而房子也已经贬值，可能就算卖掉房子，也已经亏损不少了。所以在今明两年，如果大家买房的话，一定要购买自己经济能力范围的房子。
第六个忠告：不要以投资为目的购买房子，未来投资房产收益低，还有不小的概率出现亏损
在“房住不炒”的大环境下，现如今不建议以投资为目的购买房子，就算是购买了房价还能够继续上涨一二线热点城市的房子，房价也只会是稳定地上涨。因为在国家不断对楼市进行调控和住房资源已经过剩的大环境下，房价已经失去了大涨的基础。而稳定上涨的房价，并不能给投资客带来收益，因为持有房产的成本也是很高的。
根据专业人士计算，如果按揭贷款买房的话，每年持有房产的成本都在6%左右，因此房价稳定上涨带来的收益可能还不够持有房产的成本。并且随着以后房产税、空置税以及房东税的出台，以后持有房产的成本会越来越高。再加上现如今房价还有下跌的风险，所以在今明两年并不建议以投资为目的购买房子。
