存钱还是买房？这可能是在2021年很多人都非常关心的问题。这个问题如果放在几年前，很多人肯定会说要买房，并且是有钱就买房。其实人们有这种观念，也是因为房价在过去20多年都在一直上涨，只要是买房子的人基本上都挣钱了。房子对于我们国家的人来说非常重要，不仅可以用来居住，还是家庭财富的重要组成部分，是一个家庭财富的象征。另外，现在在城市中的房子还和年轻人的爱情、婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩。因此很多人就算面对高房价，依然要继续购买房子。正是这种原因，才导致了我们国家的人们都非常热衷于买房，房子是必需品，买了就不愁卖。因此在很多人的认知中，买房子就是一个稳赚不赔的买卖。
为什么买房能够稳赚不赔，还是因为房价在过去20多年都在上涨，但是现如今楼市环境已经发生变化，房价走势也已经发生了逆转。恒大悦珑湾售楼部小编造成目前楼市这种转变的原因主要有两方面，一方面是因为国家对房地产行业开始进行调控，提出了“房子是用来居住的，不是用来炒的”的基本调控方针。在这种调控大环境下，从2016年9月份开始各地都在不断出台各种各样的调控政策。根据统计数据显示，在2017年全国累计出台调控政策250次，2018年415次，2019年620次，2020年498次。而在2021年，截至3月中旬，全国已经出台调控政策110次。在近5年的时间里，国家已经针对房地产行业出台调控近2000次，可以看出这一次国家已经下决心要调控房地产行业和解决高房价的问题。
而在另一方面，在高房价下我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。根据国家统计局统计的数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经高达39平方米，这个数据远远高于国际上发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积标准。另外根据2020年央行调查组公布的数据显示，截至2019年底我们国家超过96.86%的城镇居民都已经有了房子，并且户均超过1.5套。很多人会说这些都是城镇居民的住房，如果算上农业户口的人，就不会有那么多了。这个说的虽然有道理，但是根据国家统计局数据显示，截至2019年我们国家常住人口城镇化率为60.6%，户籍城镇化率为44.38%。可以看出，就算是在城市中的非城镇户口的人都没有房子，现在仅仅是城镇居民的房子都足以够60.6%的人居住。因此，目前我们国家的总体住房资源已经过剩。
随着住房资源的过剩和国家对楼市不断进行调控和对炒房现象的不断打击，目前楼市已经出现了房子卖不动的情况。比如根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底全国100城新建商品房库存数量超过5亿平方米，已经连续24个月上涨。不仅是新房库存在不断上涨，就是二手房市场也是一样，从2019年开始，全国各地的二手房挂牌量就在不断激增。特别是到了2020年，二手房挂牌量增长的速度更快了，现如今重庆二手房市场挂牌量已经超过了20万套。可以看出，现如今不管是新房还是二手房都出现了卖房困难的现象。
那么，在这种情况下，2021年存钱还是买房，买房是聪明还是糊涂？对于这问题，著名民营企业家曹德旺先生一语道破关键。曹德旺谈到投资房产时直接表示，不建议随便买房，买房属于财产，并不是财产，资产每年可以生产出来东西，财产不但生产不出来东西，还需要大量资金来支持和维护。可以看出，曹德旺先生对于房子的这种观点，刚好符合目前房子的现状。随着房价走势的稳定甚至下跌，房子产生的收益不仅越来越少，甚至还有可能亏损。另外持有房产确实每年都需要不少资金，比如房子贷款利息和物业费，乃至往后的房产税、房东税和空置税等等。这么看来，房子真的像曹德旺先生说的那样是资产，每年需要资金来支撑和维护。
因此可以看出，曹德旺先生是不建议再继续投资买房，认为将来持有房产不但不能继续挣钱，反而会成为人们的负担。其实这也符合目前国家对楼市的调控政策，房子是用来住的，不是用来炒的。在这种调控政策下，如果在2021年还继续以投资为目的购买房子，那只能是糊涂，而不是聪明。恒大悦珑湾售楼部小编随着国家持续不断地对楼市进行调控，楼市进行去金融化和去泡沫化。特别是后期房产税、房东税甚至空置税的出台，房子多的人已经提前开始抛售自己持有的房子了，不然以后持有房子的成本越来越高，房子真的会成为负担。
因此在2021年，建议房子多的人能够提前卖出去一些房子，这样不仅将房子提前变现获利，以后还可以降低持有房产的成本。另外，也建议真正的刚需购房者，如果经济条件允许的话，在2021年，随着房价走势的稳定，也建议购买房子，毕竟作为刚需，买了房子是为了自己居住，早买早入住。
