2021年以来，楼市中的购房者越来越多，随着经济环境的好转和人们收入水平的稳定，在2020年推迟购房计划的人们在2021年又重启购房计划。因此可以看出，在2021年的刚需购房者非常多，这也是为什么从今年2月份以来楼市能够不断回暖的原因。但是随着楼市的回暖，前一段时间市场中又传出了房价即将上涨的消息，有很多房产中介都发文表示房价即将要触底反弹，而开发商也都配合着让售楼部公示涨价通知。房价上涨的消息着实让很多人担心了一把，主要是人们被过去的房价给涨怕了。现在又过了一个月，房价不是没有上涨吗？那些所谓房价即将上涨的消息和涨价通知也慢慢不了了之了。可以看出，在楼市调控政策下，房产中介和开发商过去的营销手段已经不好使了。
库存上升，开发商资金链紧张，只能降价促销
时间到了4月份，楼市不但没有等到房价上涨的消息，反而等到了房价大降价的消息。荷塘月苑售楼部小编根据环京楼市爆出的消息，河北香河县的某大开发商楼盘大降价，原价9000多元/平方米的房子特价8000元/平方米，并且买房就赠送车位。很多人不知道河北香河县，这里属于环京区域，是除燕郊之外距离北京副中心通州最近的区域。因此香河县的房价和燕郊一样在2017年时都达到了最高点，在2017年时，香河的房价最高时超过了20000元/平方米，现如今已经跌到9000元/平方米左右，房价早就已经腰斩。而这次开发商将房价降到8000元/平方米，更是被人们称之为“膝斩”，并且买房还赠送车位，相当于又降了大约1000元/平方米。可以看出，香河的房价已经一降再降，没有底线了。开发商不断降价，就是为了卖房回笼资金。
其实光河北香河存在开发商降价促销卖房的情况，放眼全国大部分城市，现在开发商都在排队卖房，都在出台优惠政策吸引购房者买房。根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底全国100城新建商品房库存数量已经超过5亿平方米，已经连续24个月同比上涨。可以看出，目前开发商手中囤积的库存正在不断上升，这不仅可以看出目前房子不好卖，也可以看出目前开发商的资金链会越来越紧张。但是对于房企来说有个不好的消息是，现在房价已经越来越高，到大部分都买不起房子的地步。
根据统计数据显示，截至2020年全国平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关，而根据2021年易居研究院的调查统计数据显示，2021年前两个月新建商品房平均销售价格为11030元/平方米。可以看出，目前新建商品房平均售价已经超过了10000元/平方米，并且已经高达11030元/平方米。很多人说这是开发商自己涨价的原因，其实开发商也是被逼无奈，因为随着土地成本、建筑材料成本和人力成本的上涨，开发商只能不断提高售价，否则就面临着亏本。对于高负债率的开发商来说，亏本卖房还不如不卖房。就如融创集团董事长孙宏斌前一段时间表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。可以看出，目前的情况下，开发商也不希望房价上涨。这么高的房价已经让越来越多的刚需买不起房子，这非常不利于开发商卖房回笼资金。如果房价再继续上涨下去，开发商就可能面临着房子卖不动的情况。
对于目前的开发商来说，在不亏本的情况下，开发商会尽可能地去降价促销回笼资金缓解资金链紧张的问题，毕竟活下去比利润更重要。但是开发商并不会降价到亏本去促销，因为开发商们的负债率都非常高，如果降价到亏本，就意味着资不抵债，也一样会出现破产的情况。但是现在新建商品房库存数量在不断上升，这对于开发商来说，只能通过不断降价促销来吸引购房者。可以看出，在这种楼市环境下，2021年房地产走势基本已经没有悬念，就是以降价促销为主题，房价在2021年基本上不会出现大的波动。
二手房市场同样出现了供大于求的现象
现如今，不仅是新建商品房的库存在不断上升，就是二手房挂牌数量也都在不断激增。根据2021年《3月国民安居指数报告》显示，全国二手房新增挂牌房源量环比上涨83.9%，可以看出现在越来越多的投资客都在着急抛售自己手中的二手房。但是随着二手房挂牌数量的不断上涨，人们对房子的购买力却没有增加，这导致了现在二手房市场的库存数量都在不断增加。
根据数据显示，重庆市的二手房挂牌量已经超过了20万套，周边的楼市很火热的成都市的挂牌量也超过了12万套。荷塘月苑售楼部小编另外，像青岛、南京、郑州、天津等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。可以看出，现在全国范围的二手房市场都出现了供大于求的现象。由于二手房供大于求，并且二手房业主只能通过降价来吸引购房者，所以二手房的议价空间也越来越大了。随着二手房房价的下跌，二手房市场对新房市场的冲击力也越来越大，这会导致房子越来越难卖。
结语：可以看出，2021年的楼市已经出现了供大于求的消息，不管是二手房市场还是新房市场都出现了这种情况。并且现在我们的总体住房已经过剩，随着新建商品房的不断流入楼市，未来我们国家住房资源过剩的现象将越来越严重。并且从2021年已经过去几个月里的调控政策可以看出，目前国家对楼市调控政策不但没有放松，调控政策反而有了不断收紧的趋势。所以在“房住不炒”的大趋势下，2021年的房价走势基本上已经没有了悬念，2021年的房价走势将会越来越稳定，房价会在稳定中根据真实的供需关系上涨或者下跌。
