刚需买房买哪一期性价比最高

　　房地产作为我们国家的一大经济体系，对中国的发展具有不可或缺的作用。因为本身它就是我们衣食住行中的一个必需品，我们都知道，房地产在中国真正发展起来的时间并不是很长，那么作为一个在中国发展了将近20年多一点的房地产，到目前为止，相对也越来越成熟，开发商都已经有一定的经验，那么我们来聊一下为什么要分期开发，区别在哪儿？如果刚需买房，买哪一期性价比最高呢？
　　一、控制成本，减小资金压力
　　我们都知道现在很多新楼盘都在城市的外围，拿地成本相对于地段非常好的地方来说，拿地价格要低一些，可以先盖几栋楼后拿到商品房销售许可证，先把这几栋卖出去，然后用卖第一期的钱去盖第二期，这样对于一个开发商企业来说就能够把成本控制最低，同事又可以减少投入，用少量的投入就可以滚动资金把整个楼盘盖完，这也就是我们通常所说的“以小博大”的情况。
　　二、试探市场，为下一期的涨价和速销做铺垫
　　很多开发商在开发第一期产品的时候，在产品设计方面都会投入较大的成本，因为第一期做不好，对于接下来的第二期或者更多期就会出现滞销的这种情况，这样对开发商来说是不利的。第一期销售情况可以整理出很多客户的需求情况做出调整，在第二期中可以做出调整。开发商在拿到一个项目，一期开发项目的价格都会较低，一方面是为了吸引购房者，金辉悠步四季花园售楼部小编觉得尤其是刚需购房者的楼盘，更是以价格来做为一个卖点的。
　　三、按照目标客户层来划秩序
　　可以把整个项目做一个做一个规划，比如以“刚需置业→首次改善型置业→二次或以上改善型置业”的秩序进行分期开发。每一期针对市场需求推出主力户型，与目标客户秩序相对应的则是产品的位置和房源设计。
　　四、合理利用现有资源
　　分期开发也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要。需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道，这样就能让资源有效地利用起来。通过分期推盘，营造热销效应，为涨价做铺垫等。