现房开发商的成本会加大，银行风险会增加，转嫁到买房者的头上既有利于保证开发商利益最大化，最快化，也有利于降低银行金融风险，同时绑定买房者多年为银行和开发商打工，以维护二者的长远利益。
因为房地产商需要空手套白狼，先收买房子的钱，先欠建房子的钱，一块地收几次钱，没有收到心满意足，就让房地产项目变成烂尾楼房，反正房地产商已经赚到钱了，只不过赚得少一点而已，烂尾楼便烂尾楼，跟房地产商没有什么关系，另外，房地产商想再去搞块地，再多建几个烂尾楼更好。
正荣悦棠湾售楼部小编认为现在这种做法相当危险一个环节出错全盘皆输
如果现房销售，一大半的房地产企业都要关门，土地价格也大跌，因为房地产需要的资金太大，不是一般企业能够支持的，企业的积极性也大减。因为没有办法用老百姓的钱挣自己的钱，谁还去开发房地产。
开发商先期预售是为了回笼资金，并且施工方是先期垫资，到最后是欠施工方的工程款，然后是施工方欠工人工资，中间资金链断裂老百姓只能是看着半拉子工程无处诉苦。这就是真实的现状，可就是没人管。
