大部分二手房不能做到满评

　　二手房的首付额是以银行指定的评估公司的评估费而定，这个是二手房首付额与一手房首付额有区分的地方。

　　二手房的成交额与评估值之间，很多时候是存在差异的，也就是常说的大部分二手房不能做到满评。二手房的贷款额是以评估值为准，所以成交额与评估值之间的差额也是首付的一部分(当然了，个别情况会存在评估值等于成交额甚至评估值高于成交额，但是这基本是个例)。而一手房的首付可以直接按照成交价计算，这是两者的差异。

　　对于这个问题说的，因为评估做不到成交价，而觉得自己被中介骗了，这个问题个人觉得分两种情况。

　　一是因为中介确实存在欺骗行为。为了促成成交，中介人员故意夸大成交价，进而造成买方首付需要额外价钱。海胥澜庭售楼部的小编告诉大家，一般情况下，每个小区的评估价大概有个范围，在这个范围内，可以计算出大概的首付以及贷款额度，中间会存在误差，但是基本差不了多少。有的中介从业人员，为了能够促成生意，故意夸大成交价，最后造成买方因为资金问题造成被动的局面。

　　二是中介无意识的行为。因为市场的变化或者政策的变化，或者因为对于评估的不熟悉，或者太相信自己的经验，或者这个小区因为成交少，没有参考依据等等原因，造成了评估值无法到达成交额。或者是由于业务人员自己业务能力的问题，无意识造成了这样的局面，对于买方造成了影响。既然已经发生了，如何解决要看目前已经处于什么阶段以及自己的资金情况以及自己对于购买此房子的意愿。

　　发生这种情况，其实也没有其他解决办法。要么继续履行合同，要么解约。如果解约，那就首先要取得卖方的理解，能够和平解约最好。一般情况下，大部分都是继续履行合同，出现问题首先应该想的是如何解决问题，如果一味的只是追究是谁的责任，反而不利于问题的解决。对于多出自己预算的这部分资金，远远超出预算，自己没有能力支付，那就要三方通过沟通，以最小的代价解约。

　　其实在二手房交易过程中，这种情况是比较常见的，如何规避此类事情，那就是尽可能找专业的靠谱的中介从业人员以及公司。