首先，由2方面说起！供和需方面。
供给方面。由于大部分县城都是老旧了，规划方面不能和大城市比，很多楼盘都是并不是特别大。一方面导致楼市的供给没有大城市的多。也就是量方面少。
需求方面。很多在一、二线城市务工的人，没能力在城市买房，被逼回到县城购房，对房子产生大量的需求。另外，很多山区和农村的人为了得到更好的教育和医疗，也扎堆在县城买房。这两项加起来形成了很大的购买需求。当供应量一定的时候，需求旺盛，当然会形成价格高的因素。新湖明珠城售楼部的小编看到笔者这样写道。
小县城房价高涨主要有以下几个原因。
1、大城市限购限贷之后，资金的溢出效应。很多人是有经济实力购买大城市的房产的，由于限购政策的影响，暂时失去了购房资格。所以他们急需为资金找一个输出缺口，于是便将目光转向了大城市周边的小县城，购房资金大量涌入三四线小城市。
2、货币化拆迁安置政策的影响。拿我老公家所在的苏北小县城来讲，2012年年底的时候卖出一套房，不到300个平米左右，当时市场价在45万左右。因为急用，37万就出手了。最近几年农村大力拆迁，货币化安置，他们家所在的区域又属于学区房范畴，房价迅速飙升上去。今年过年回家一看，当时我们37万卖出的房子，如今已经卖到了175万。短短几年时间而已，令我瞠目结舌。
3、有些小县城地理位置优越，经济发达，居民的收入水平高，购买力比较强劲，因此也出现了房价价格上涨的趋势。
4、由于现在农村人都十分重视孩子的教育。县城里的教育资源要远远好于农村的教育资源。因此，大量农民进城购买学区房，也在很大的程度上推进了房价的猛涨。
