今天，我就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。
1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说最高峰时。2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。MOC芯城汇售楼部的小编上述数据出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业性信息网站，主要面向政府和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。是比较靠谱的。
2、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑。2015、2016年，我国住宅施工面积接连下滑。2016年末减少到66.07亿平米。为什么说至少经历了2年的下滑。因为2017年的数据，国家数据库尚未发布。只有2016年以前的数据。总的施工面积，为什么会下滑？道理很简单，宅地总的供应、成交面积在往下走。加上2013-2014年那一拨库存积压，资金成本因素等，开发商热情也在下降、压力也大。不过2015年末开始去库存后，销售虽然明显增加，囿于土地供应原因、新房限价等因素，住宅施工面积依旧增长不明显。同时，因为这两年销售火爆，也加速了一些项目建设进度。既有的卖出去、较快建设结束，新的开工又没有跟上，总的在建面积也就下滑。
综上，正是因为宅地供应、住宅供应结构这些年的变化，以及此前去库存、降息降准等一系列政策作用下，楼市走到了今天——部分城市库存告急、供不应求……
