一二手房供应严重不足，供需失衡导致深圳房价继续上涨。
2019双十一之后，二手房涨价太快，很多购房者转向新房市场，所以新房去化速度太快了。现在南山、宝安、福田、光明，龙华民治红山一带、坂田布龙路以南的这些片区根本找不到几个新盘，市场出现了房荒的局面。
2019年底，深圳的新房库存面积281.51万㎡，环比下跌18.75%，是近5年来最低值。虽然2019年深圳卖了12块地，但主要是6月份和11月份卖的，最快也要到2020年下半年才能陆续上市。二手房的挂牌量同样在急剧下滑。去年7月市场平稳之时，深圳链家的二手房挂盘量为46000来套。而2月份，缩水到32000来套，半年时间，二手房挂牌量减少了1万多套。而武汉、天津、成都、重庆、杭州这些城市的二手房挂牌量还在不断上涨，突破了10万套以上。虽然2019年12月下半月以来，市场因为涨价太快，导致购房者开始观望起来，成交又有点变淡了，但我估计这也只是短暂的歇息，毕竟房荒的局面没有改变。
房价继续上涨的惯性还在，一个周期还没走完，现在只是因特殊情况人为冻结了楼市。
深圳2019年上涨很多，尤其是西部热点片区，比如说2019年818社会主义示范区政策以后，宝安中心、前海、科技园等片区开始上涨，等双十一豪宅线取消后突然猛涨，几个月便涨了20%以上。我八月底买的宝安中心过户不到两个月也涨了150万。（这里补充一句:但是我觉得现在宝中已经到了阶段性高点了，接下来估计会高位横盘一段时间，不宜再追涨。不过利好还未出尽，中长期看，等海天小学建好后，补齐了名校学位短板，宝中继续上涨的空间还不小。）
再次，现在实体经济确实不好，民间投资非常不景气，都不敢轻易去扩大再投资，然后钱都变向流入到了楼市。
最后，深圳市场的资金面比较宽松，深圳作为国家金融中心，虽然限贷没有放松，但因为货币处于一个降准降息的周期中，经营性贷款格外松弛，利率又很低，所以很多人会把红本先赎出来，注册一个皮包公司，又去银行做经营性抵押贷款，本身现在银行就支持小微企业贷款，审批太容易了，钱流向楼市不可避免。总之，归结起来就是两点，一是供不应求，二是信贷环境偏宽松，钱变相进了楼市。
由于深圳教育资源严重不足，普通公办高中录取率不到50%，供需极为紧张，导致这几年深圳的名校学位房从来就没有停止过上涨。比如个别的直接翻倍，比如说南山科技园大冲学位房科苑居单间，从180多万直接涨到接近400来万，宝中学位房都市翠海也一样，涨了约60%，单价跳到20万一平左右，堪比深圳湾豪宅。19年底华强北小户型学位房也涨了30%以上，罗湖有些片区成交价格也开始有上涨的迹象了。
所以最后还是建议尽快抓紧时间上车。虽然深圳楼市短期内会出现横盘，偏远郊区个别楼盘可能会有所下跌，但跌幅不会太大。年中随着疫情结束会逐步开始企稳，下半年随着政策放松大概率继续往上涨。
至于选哪里，我建议多考虑一下那些基本面良好但还未上涨的片区，这些地方可能会迎来补涨，深圳市场房子太少了，只要有洼地都会慢慢去填平的。至于涨幅多少，取决于这个片区的一二手房供给量多少，距离市区远近，产业配套等，比如龙华坂田这种三年没怎么涨，又有地铁新线路开通利好的地方可能就涨得多些。像龙岗、坪山、大鹏可能会涨幅少点，盐田太远也会少。
千言万语汇成一句话，还是尽快上车，踏空的风险承受不起。当然以上分析只是个人主观意见，买房乃终身大事，还是得自己思考清楚。
