问：我在南山后海有一套两房，自住，带学府中学学位，目前市值大概760W，欠款160万。手上现在有现金240W，家庭月收入在7万左右。我现在纠结的是要不要卖掉现房，再加上现在的存款，置换其他小区三房以获得本部好学位，同时也兼顾了好房产升值大。虽然现在不是南二外本部学位，但也是学府中学学位。后海本部学位的单价都14万以上了，也不知还能否继续保持较高水平的升值。如果不换房，再买一套房，二套房又得7成，240万存款貌似又微不足道。路劲甪澄时光花园售楼部的小编请老师指点，谢谢！
答：你好，二套首付7成都可以做到3成。这种操作方式很成熟了。不用担心，很多专业机构都可以做。
现在有三种方式：
1、自住+学位+学位打法：把现在住的卖掉，可以在南山入手一套总价1500W好的学位房自住，再到福田投资一套总价500W小户型的学位房出租，并且还留有将近150W作为防火墙。
2、自住+学位打法：把现在住的卖掉，换到南二外本部买一套自住，这种就没什么压力。
3、纯投资打法：学府中学虽然现在跟本部有差距，但是南山整体生源都在往上走，不出几年肯定也会好起来。保留现住，用现有资金去福田投资一套小户型学位房出租。学位房一直都是最好的投资产品。这样在生活上和居住上就没有大的改变，只适合求稳。
