与日渐走高的新房价格相比，二手房行情冷淡，存量消化困难，不少业主揣着房源主动降价都难以转手，二手房市场陷入量价双降的窘境。
在佛山热门区域千灯湖、亚艺等板块，二手房的成交和价格都呈现低迷之势。去年底，千灯湖有好几个项目挂牌价都跌到了3万以内。在亚艺板块，二手房价格虽然没有明显下跌，但只是维持在2017年的水平，或者比2017年稍微涨了一点，不到10%。佛山住房网数据显示，近年来，佛山二手房的成交量呈现明显的下降趋势。从2017年的87987套高位，一路跳水到2019年的53619套，几乎回到2015年的水平。
值得注意的是，佛山二手房市场之所以能在2017年达到高峰，得益于楼市政策红利。2016年，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例。佛山楼市因此受益，新房、二手房成交量闻风大涨。国风云樾花园售楼部的小编也这样觉得。但政策红利止步于2017年，佛山叫停购房入户政策，开始逐步实行积分落户，叠加2019年新房限价放开、人才购房门槛减低，二手房市场的买家大量分流至新房市场。安居客数据显示，2020年5月，佛山二手房房价12896元/平方米。而2017年12月房价10229元/平方米，三年里，佛山二手房的房价涨幅不过2000多元，疲态明显。易居研究院研究员严跃进表示，虽然“广佛同城”让佛山承接了广州大量的居住外溢，但最终，决定房价走势的还是供求关系，佛山新房的整体供应量很大，蚕食了二手房的空间。
因二手房成交周期长、手续复杂，加上产权时间短、户型较老等因素影响自住体验，有购房需求的人更偏好新房。
此外，佛山这个800多万人口的城市，买房以自住为主，投资和炒作的需求不像深圳那么多。加之佛山房价分化明显，临广板块的禅城、顺德、南海还处于上升通道，而三水、高明的房价已有所回落，令投资客望而却步。总体来看，佛山的住房增长势头疲软，房价继续上涨的空间不大。即使在新房市场，佛山楼市也并非普遍火热，而是呈现分化态势。
比如，位于南海的千灯湖是近年来佛山楼市最惹眼的主角，既是佛山的金融中心，又有广佛地铁直接通过，新盘部分售价已超5万/平方米。然而，非限购区的三水、高明新盘定价都有所回落。
看客点评：2021年交房,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房户型设计的功能分区挺合理，以后入住了应该挺舒服。
