房子不同于一般商品，它具有金融属性，可以保值和增价，所以免不了要流通，而房屋买卖更是逃不过要办理一系列手续和缴费。在这过程中，天阅湖滨雅苑售楼部的小编误以为房产更名（一手）和房产过户是同一回事，两者没什么不同。
这个动不动涉及几万rmb的事情，真的就这么简单吗？其实房产更名和房产过户的区别，还是蛮大的，有很多人因为搞不清，而吃了不少亏。大家要仔细听哦，别傻傻不知道。
房产过户的定义，即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续，简单地说，是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，一般存在于二手房交易。房产更名的定义，指在不动产证还没办好的情况下，便对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让，一般存在于新房未交付或交付初期。
房产过户VS房产更名的区别：
1、办理条件不同，房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。
2、操作方式不同，房产过户是在不动产登记中心完成，通过转让房屋所有权实现过户，房屋的所有权人会发生变化。房产更名则是在开发商处完成，通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同，来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。此外，如果房屋合同已在有关部门备案，天阅湖滨雅苑售楼部的小编就需要去房管部门办理合同更名了。
3、所需费用不同，不管是哪一种过户方式，房产过户都带有交易的性质，在办理过户过程中，会产生各种税费，如契税、个税等，且金额不会很小，少则几千，多则几万。而房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后，只收取一定的更名费。
