当你确定要购买这套房子，就进入到了交定金和签订存量房买卖合同的环节，签订购房合同是为了保障买卖双方的利益，碧桂园云栖隐山售楼部小编也是买房环节中的重中之重，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？
这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；
签订购房合同前，要清楚如下这些问题；
1）审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；
银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，比如说你的月供是1.3万元，那你的收入证明要开2.6万左右，银行才会发放贷款给你，如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保，银行认可家庭收入；
同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴，提前半年就开始做流水；
2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；
如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录，有可能银行会降低贷款额度，也就导致你必须要多掏一些首付出来，提前要预到这种情况，多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；
如自己征信记录非常差，有可能贷不到款，要在合同里声明，银行未能发放贷款无足够资金支付购房款，不视为违约，卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；
总结：请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；
以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；
3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；
4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；
5）房产是否有共有产权人，如有共有人，签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字，碧桂园云栖隐山售楼部小编并声明所有家庭成员同意出售该房产；
签订合同过程的注意事项：
总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；
交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；
定金的注意事项：
确定买房需要交定金，中介有专门的定金合同，我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；
交付定金，一定要卖方给付定金的收据，要注意区分“定金”和“订金”的区别，合同收据以“定金”来写，收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）
定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右，这个是可以商量的；
签订合同的具体注意事项：
一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；
正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：
1）房地产权属情况（房地产地址，房地产权证号码，建筑面积，）
使用性质，建筑结构，房产共有情况，房产是否有抵押等他项权利情况，户口，出租情况等）
2）计价和价款（出售价格）
3）付款方式
4）交楼时间和交接手续
5）税费
6）各种违约责任
一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好，中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址，面积，严格填写面积并和产权证对应，赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；
2、约定付房款的方式：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，强烈建议采用按揭付款，
充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道，和银行贷点钱有多难，民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀，不贷白不贷啊！
3，约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；
二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；
个人所得税本应该是卖方承担的，但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡，可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；
4，过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；
5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：
（1）交房的时间和条件；
交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房，具体双方商议，是空屋交还是带家电交，这些都要确认好并写进合同；
（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位，户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间，可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；
（3）物业费、水电费等，要卖家提供最后一个月的缴费证明。
最后关于中介费的给付建议分成三部分，签订买房合同时候支付40%，过户时50%，交房10%，具体金额可和中介商议，分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；
以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款，保障自己的合法利益！
