楼市发展的上半场就是人们从低层住宅搬入高层住宅；而楼市发展的下半场就是从高层住宅搬入低层住宅。
近些年来新建高层住宅确实比过去的低层老房子有很多优势：首先高层住宅拥有电梯，完全解决了过去爬楼梯比较累的问题；同时高层住宅拥有更好的通风条件，更好的采光效果，以及更好的视野条件；另外高层住宅的小区环境，户型设计，建筑风格等都要优于过去的老房子。
因此高层住宅刚刚兴起的时候，越来越多人从过去的低层老房子搬入高层住宅，享受更加高端的小区环境和更加舒适的居住体验。从某种意义上来说，居住高层住宅就比居住过去的老房子更加自豪，毕竟高层建筑是城市发展的象征，是时代发展的象征。
不过近些年楼市发生了很多变化，高层住宅越建越多，人们已经发生了审美疲劳，曾经令人向往的高层住宅如今已经成为城市中最常见的建筑。中国铁建吴韵青秀售楼部小编并且现在越来越多居住高层住宅的人逐渐搬回了低层住宅，当然并不是回到过去的老房子，而是搬到新建的电梯洋房。建筑学家认为：随着时间的推移，高层住宅会有5大“硬伤”。
第一：遇到火灾地震灾难，高层住宅逃生困难。
如果居住在高层住宅，遇到火灾地震等灾难，一定不要乘坐电梯逃生，这是我们的安全常识。对于居住在高层住宅的人来说，通过楼梯逃生也非常浪费时间，或错过最佳的逃生时机。很多时候，居住在高层住宅高楼层的业主逃生非常困难，最后只能等待消防人员救援。
从救援的角度来看，高层住宅的救援也相当困难，因为高层住宅的楼层太高，要有与之相对应高度的消防云梯，同时也要有压力足够大的水枪来进行降温和灭火。事实上很多城市都没有与楼层高度相匹配的消防云梯，很多大城市最高的消防云梯也就100米，但是很多到城市建设有超过100米的高层住宅，而很多小城市根本没有100米的消防云梯，高层住宅真的发生危险，对于消防人员来说也是极大的挑战。
相比而言，低楼层发生火灾就比较容易逃离，因为过去的多层住宅最高的楼层也就7楼左右，通过楼梯很快就能逃离。
第二：出行太依赖电梯，如果遇到停电或者电梯故障，或给业主带来很大的麻烦。
高层住宅中的电梯确实给业主带来了很大的出行便利，不过这也导致高层住宅的人们太过依赖电梯，如果遇到停电或者电梯发生故障，对于居住在高楼层的人来说，基本都没法出行。如果居住在十几层还可以勉强爬楼梯，现在的高层住宅都已经超过30层，爬楼梯上下楼根本不现实，如果业主刚好有急事，会给业主带来很大的麻烦。
因此电梯既是高层住宅的灵魂，同时也是高层住宅的缺点，既能给业主带来很大的便利，同时也会给业主带来麻烦。
第三：未来高层住宅将面临老化的问题。
因为我们国家的高层住宅的房龄基本都不超过20年，大多数高层住宅都是最近10年新建的，因此现在高层住宅还没有出现老化的问题。事实上如果高层住宅的超过30年之后，基本上就会遇到老化问题，即使房子本身质量不存在问题，但是楼栋中的一些设施设备会逐渐面临老化的问题。
楼栋中有很多支撑整栋楼正常运行的设备和设施，设备和设施的老化将会非常影响居住体验。比如电梯老化之后，故障率就会大大增加，会影响业主的出行；消防设施老化之后，遇到火情之后不能及时灭火，存在一定的安全隐患。除了上面提到的老化问题，还会有很多设备会发生老化，如果不及时维修，就会影响业主的居住体验。中国铁建吴韵青秀售楼部小编不过设备老化之后维修成本非常高，维修基金很快就会用完，业主需要多次交纳维修基金，居住在高层住宅需要承担非常高的维修费用。
第四：高层住宅面临难以拆迁的问题。
随着时间的推移，现在的高层住宅都会面临老化的问题，高层住宅的居住体验也会随着老化问题而逐渐降低。通过维修维持高层住宅的正常运行需要非常大的资金成本，因此拆迁才是高层住宅最终的归宿。
不过未来高层住宅可能会面临拆迁难的问题，因为一栋高层住宅里面会有很多住户，如果全部赔偿的话，赔偿的成本太高，开发商可能根本就赔偿不起。即使开发商有能力赔偿，也会面临无法盈利的问题，限高令出台之后，开发商已经不能盲目建设高楼，这就意味着开发商拆迁可能会面临亏损，开发商拆迁本就是为了盈利，如果最终不能盈利，开发商自然不愿意拆迁高层住宅。
第五：高层住宅公摊面积很大。
高层住宅还有一个致命的缺点，就是公摊面积非常大。过去多层楼梯房的公摊率基本都在10%以内，而现在的高层住宅的公摊率普遍在20%以上，18层左右的高层住宅公摊率一般在25%左右，30层以上的公摊率甚至高到30%。如果购房者购买100平米的高层住宅，实际的套内面积可能只有70平米左右，剩下的30平米左右基本都是公摊，按照现在的房价，购房者需要花好几十万来为公摊面积买单。
现在高层住宅确实比过去的老房子拥有更好的居住体验，但是随着时间的推移，高层住宅的缺点会逐渐显露出来，很多高层住宅的业主已经逐渐意识到了高层住宅的问题，因此现在越来越多业主开始搬出高层住宅，搬进新建的多层住宅。
当然很多人搬入多层住宅一方面是高层住宅的原因，另一方面是现在的多层住宅比起过去的多层住宅有很大的进步，现在新建的多层住宅都是容积率非常低的电梯洋房，居住体验比高层住宅更好。未来随着人们收入水平提高，人们的购房能力会逐渐提高，就会有越来越多人从高层住宅搬入低层住宅。
