自2016年国家提出“房住不炒”的理念以来，近些年来楼市调控的力度就在不断加大。据统计，2017年楼市调控的次数为270次，2018年楼市调控的次数为450次，2019年楼市调控的次数高达620次，即使2020年受疫情的影响，楼市调控的次数依然很高，1-11月全国对于房地产调控政策高达458次。
并且2021年楼市调控依然没有放松，近期有数据显示：2021年内房地产调控高达97次，可以看出国家对楼市的调控力度并没有减弱。
2020年12月31日，也就是2020年最后一天，央行、银保监会共同下发了《关于建立银行业金融机构泛地产贷款集中管理制度的通知》，滨河四季云庭售楼部小编这一新规对房地产贷款余额和个人住房贷款余额进行限制，并根据银行的级别分别设置了贷款比例上限。这被很多人称为房贷新规，也被称为房地产贷款的“两道红线”，虽然是2020年出台的新规，但是这一调控政策显然是指向2021年，为整个2021年的调控定下主基调。
房贷新规属于收紧房地产金融的调控政策，金融政策决定了资金的流向，相当于房地产发展的“命脉”。过去确实是有太多的资金流入房地产行业，正如曹德旺先生说的那样，太多的资金流入房地产行业，就意味着更少的资金流入及其它行业，尤其是实体制造业，会被房地产行业边缘化。
收紧房地产金融政策就是限制太多资金流入房地产行业，就如2020年国家严查房抵经营贷流入楼市，就是为了防止那些拯救企业的经营贷款，最终都流入楼市，不仅没有帮助企业发展，反而助长了楼市。
今年1月，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房新贷款工作的通知》，通知要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。
并且最近上海一份《个人贷款提前回收的告知函》，就是因为购房者使用贷款的钱买房，未按约履行借款合同中的“贷款用途”相关规定，银行要求借款人归还全部贷款本息。
当然不只是上海，目前已经有多个城市开始严查“消费贷、经营贷”流入楼市，北京、上海、广州、深圳等城市已经开始进行严查，很多人可能会面临“前脚贷款买房，后脚卖房还贷”的情况，这对于使用经营贷和消费贷买房的群体确实有非常大的打击。
不管是过去几年的调控政策还是2021年新出台的各项调控政策，可以说楼市调控的力度在不断加大。按理说在这么密集的调控政策下，房价应该会有所回调，但是根据各大机构发布的房价相关数据，房价却还是稳中有涨。
根据国家统计局发布的70城房价数据：2021年1月，全国70重点监测的70个城市中，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.1%；三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。
2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中就有关于2021年的房价预测：2021年全国房价均价上涨5%左右。
以上数据可以看出，全国的整体房价依然处于上涨的趋势，不过涨幅相比过去已经收窄很多，基本上年涨幅维持在5%以内，房价算是比较平稳。社科院也基本上预测了2021年的房价走势，基本上也是符合国家统计局发布的房价走势情况。整体来说，虽然楼市调控在不断收紧，但是房价依然处于稳中有涨的态势。楼市调控不断加码，为何房价依然在上涨？专家给出3点分析。
第一点：经济增长的背景下，房价走势与经济走势基本一致
2021年2月28日，国家统计局发布了《中国2020年国民经济和社会发展统计公报》，公报中给出了2020年GDP初步核算结果：滨河四季云庭售楼部小编2020年全年国内生产总值为1015986亿元，同比上年增长2.3%。去年受疫情的严重影响，我国的经济增速依然能保持比较不错的水平，相信2021年经济复苏之后，经济增速依然能维持在6%以上。
房地产行业的发展和经济发展本身就有很大的联系，房地产一直被人们称为中国经济的支柱，不仅因为房地产行业在GDP中的占比非常高，还因为房地产行业上下游关联的产业非常多，对经济的影响比较大。现在房地产行业基本上和经济发展捆绑在一起，经济快速发展的背景下，房地产行业也不会落后。相信未来几年我国的经济能保持比较高的增速，因此房地产行业的发展前景自然也不错，房价大概率也会随着经济总量的增长而增长。
第二点：物价不断上涨，房价也会随之上涨
近些年来，随着经济的发展，物价也在不断上涨，基本上市面上所有的商品都越来越贵。据统计，房价从20年前的2千左右上涨到如今的万元左右，房价经历了大幅上涨。其实不只是房价，近些年来因为物价的上涨，很多商品的价格都上涨了好几倍，比如20年前一个烧饼大概需要5毛钱，现在大多数烧饼基本都2元以上，其实和房价的涨幅差不多。
随着物价的上涨，市面上的商品价格都会慢慢上涨，房子作为商品也同样符合这一规律。如果看局部房价的话，部分城市的房价可能发生调整，但是整体房价一定是处于稳定上涨的状态，并且因为物价持续上涨的原因，长期来看，房价一定会慢慢上涨。
第三点：货币超发，通货膨胀不可避免
通货膨胀和物价上涨一样，都会引起货币贬值，老百姓的购买力下降。只不过通货膨胀是有货币超发形成的，而物价上涨和多方面因素有关。
货币超发是很好的刺激经济的手段，不管是2008年的金融危机，还是2020年的疫情，全球范围内都存在大量的货币超发以应对经济困境，货币超发所带来的直接后果就是通货膨胀。判断货币超发的经济指标为M2，根据中国银行发布的2020年金融统计报告：12月末，广义货币供应量（M2）余额为218.68万亿，同比增长10.1%。M2增速增加直接就意味着老百姓手中的钱贬值，那些选择持有现金吃利息的人，基本上很难跑赢通货膨胀。
1980年的时候，如果手中有一万元现金，基本上可以称为是“万元户”，按照当时的购买力，完全可以把钱存入银行养老。但是如果从现在的眼光来看，一万元根本不算什么，这其中有物价上涨的原因，不过物价上涨只是次要因素，最重要的因素就是货币超发所带来的通货膨胀。
1980年一万块钱存入银行，如果按照年化4%的利息来计算，40年后可以取出大约5万块钱，但是如果把这一万块钱买房或者在北京买一套四合院，其价值就会完全不同。究其原因通货膨胀贬值的是货币，而实物资产更大概率可以抵抗通货膨胀。这也就是为什么说房价还会上涨，确切来说如今的楼市环境下，房价几乎已经没有上涨的动力，房价之所以在上涨，只是因为通货膨胀而引发的货币贬值。
