物业对于我们的日常生活来说，是紧密相关的，我们生活居住的房子是有相关的物业公司管理，我们工作上班的地方也是有相关的物业公司进行管理。好的物业公司能够让我们的生活更加舒适、美满，但是如果说住房挑选到一个管理能力不强的物业公司可能会遇到很多麻烦。因此很多购房者在还没有入住之前都是担心自己买的房子万一碰到那种物业管理能力不强的物业公司，入住之后的体验可能就不是太好了。
很多人都认为，建造年份比较早的老小区，在没有物业管理的情况下，居住体验也是很好的。蔚蓝四季花园售楼部小编很多人都认为，老小区没有相关的物业管理公司，居民居住在这样的小区里一样生活，很多人甚至更加喜欢没有物业管理公司的老小区住宅。物业该取消？主要原因有以下三个原因，很现实。
收费高，各种杂七杂八的费用比较多
现在很多小区物业管理公司的物业管理费用还是比较高的，而且物业费用都是按照公摊面积算。现在一般来说，洋房住宅的公摊面积在6%到12%，10层左右的小高层住宅的公摊面积在12%到20%之间，高层住宅的公摊面积一般为20%到25%之间。可以说业主们在买房的时候由于公摊面积就需要多付出一些钱。买房之后还要为公摊面积缴纳物业费用，甚至有些物业公司还在已经收取物业费的基础上，还要求业主再缴纳公摊的物业费用，也就是公摊面积上业主多交两次物业费。
而且很多物业费用本来就比较高，有些小区的物业费用一平米需要缴纳两三块钱，买一套120平米的房子，除去公摊费用之后，需要缴纳三四千块钱的物业管理费用，一年的物业管理费用，就相当于人们一个月的收入。而且有些物业管理公司管理项目很少，当业主有问题找物业公司的时候时，物业公司就开始推卸责任，直接告诉业主这一块不归物业公司管理。并且有些物业公司还出台一些霸王条款，乱收各种杂七杂八的费用，搞得人们居住生活十分不愉快。
物业管理能力不强，小区正常生活受到影响
还有的物业公司管理能力不强，小区的正常生活可能都会受到很大的影响。业主们缴纳物业费用之后，物业公司由于各种各样的原因，小区公共区域的卫生都不做，垃圾桶附近脏乱差、苍蝇蚊虫到处飞。有时候，小区路上的地砖坏了，下雨的时候踩上去就会溅一身的水，找物业公司修理，有的物业公司基本上都不管。还有小区的绿化，也是物业管理的范畴内，有些物业管理对于小区的绿化的管理就是“靠天”，经常下雨的情况下，小区的绿化就绿意盎然，如果天气比较干旱，小区的绿化也都蔫掉。物业管理公司管理的项目其实也不是特别多，如果一些极其不负责任的物业管理公司管理小区生活，就会影响居民的正常生活。对于业主来说，缴纳的物业费用也就打了水漂。
业主没有自我选择物业权利，很难更换不负责任的物业公司
对于购房者来说，买房的时候能够选择楼盘，但是对于购房者来说，买了房子之后很难选择管理小区的物业公司，对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，很多人买房的时候都是认真考察楼盘，但是绝大多数购房者都忘了去考察后期开发商请的物业管理公司。对于购房者来说，考察物业管理公司也是十分重要的，如果聘请的物业管理公司管理能力差，未来的小区生活品质将会直线下降。
并且在过去就算小区的物业公司管理能力不行，业主们也很难更换物业公司，这样的事情会对购房者造成很大的困扰。因为物业管理公司对于小区来说还是十分重要的，如果物业管理公司不负责任，那么对于购房者来说，买房还不如选择那些没有物业管理公司的老小区，这样每年还能够省下不少的物业管理费用。
对于购房者来说，买房本身就承受比较大的压力，如果物业公司又不负责任，可以说真的会影响购房者的居住体验。蔚蓝四季花园售楼部小编“新规”密集来袭，业主迎来好消息。从明年一月一日《民法典》开始实施，在《民法典》下，这些不负责任的物业公司业主是有权利更换物业公司的，《民法典》对物业公司作了以下规定：
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决人数过半的业主同意。
意思也就是说，对于那些管理能力差、服务态度不好的物业公司，业主是有权解聘物业公司，只需要社区2/3以上的人口进行表决就可以。这样的决定可以说是十分人性化的，业主有权对那些管理能力不是很好的物业进行解聘，更换其他的物业管理公司，或是小区业主实行自我管理都是可以的。
并且在《民法典》中还规定了：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主。
在这样的规定下，未来业主可能不需要缴纳相关物业费用，甚至能够找物业管理公司获取相当一部分的管理费用。我们在购买房子的时候，都是缴纳了相关的公摊费用。这些公摊费用里就包括了电梯、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，现在这些地方业主随处都能见到相关的视频广告、图文广告等，这些广告收入都是非常高的，这些占用公摊面积打公告的收益，在《民法典》的规定下，都是属于业主所有，未来业主可能不用缴纳相关的物业管理费用，还能够收获不少的报酬。并且大多数小区的地上停车场也是属于全体业主所有，地上停车场的停车收入也是属于全体业主所有。在《民法典》下，业主不仅能够少缴纳物业管理费用，甚至还能够通过小区内广告公司投放的广告来获得相应的收益。
因此对于业主来说，如果再遇到那些管理态度不好、管理水平差的物业公司，业主们是有权解聘这些不负责任的物业公司，在这样的情况下，物业公司也会去想办法提高自己的物业管理水平，打造和谐的社区环境
