我们总有一个逃不开的话题，那就是房子，在我们的生活中房子占据了很重要的一个环节，从小学上学，到长大结婚生子，再到老时养老，房子都是不可缺少的一部分。现在很多人都想买一套属于自己的房子，未来就可能遇到这三种情况，准备买房的，需要提前注意一下。
第一：小型开发商破产，房子成为烂尾楼
今年因为疫情影响，很多行业都受到了波及，房地产也不例外。今年前半年很多房地产交易遇冷，弘阳上熙名苑售楼部小编房子销售额非常低，对于开发商而言是一个很沉痛的打击。销售作为房地产开发企业最重要的来源，销售放缓意味着房企资金问题。大家都知道，房地产是一个高负债，高运转的运营模式，可是此次疫情无疑使得很多房地产失去了资金回笼的机会。
今年已经有超过两百家的房地产公司破产，没有业绩，没有销售收入绝大部分房企的资金链很难撑过三个月，毕竟高达80%的负债率是很明显的。今年房地产债务高达6000亿，对于一些大型房企来说，还可以坚持，对于一些小型房企，资金链不足，融资比较少，很难度过这次危机。
据统计，房企40%的资金来自购房者预购款和个人贷款，30%来自银行贷款，而资金短缺，则会造成施工缓慢，一旦停工，导致预售证无法办理，那也就意味着房企的银行贷款将会被延迟。而一旦资金链问题被爆出，房企也只能宣告破产。对于我们买房者来说，买房的时候一定要小心谨慎，尽量选择一些实力雄厚的房企。
第二：房子质量可能变差
因为疫情和调控影响，现在开发商资金都比较匮乏，许多开发商都开始琢磨怎么省钱，想办法在最短时间完成交房，哪还会关注房子质量的问题呢。用一些劣质材料建房，这么做的结果只能是让房子质量大打折扣，对我们购房者来说，这无疑不是个好消息。开发商选用劣质材料，“偷工减料”，对我们的住房生活造成了很大的影响。无论是北上广还是三四线的小城市，各种质量问题层出不穷，从知名大开发商到地方小开发商，没有一个在建房上没有污点。
所以最好提前找人检验一下房子质量，有什么问题提前发现，不要等到交房后又后悔莫及。
第三：未来房价趋于稳定，房子升值潜力有限
现在政府宣布政策“住房不炒”，调控房地产行业，就是要把那些炒房客挤出房地产市场。房子是用来住的，不是用来炒的，对于有些人来说，买房子就是为了等它升值，实现自己的经济富裕，生活自由。有的就是等它升值然后卖出去，还有的就是买回来装修一下，然后把它租出去，实现躺着也赚钱。
但未来还想通过这种房子挣钱就比较困难了，今年房地产市场行情不是很好，二手市场挂牌率暴增，很多人都想卖掉自己的房地产，在这种情况下再去投资房地产确实有点不理智。
对于投资房子然后把房子租出去的人来说，前景也不是很理想，现在房子价格还是比较高的，但是租房价格却是比较低的，有很多地方，把房子租出去收回的租金还不够还房贷。未来在“住房不炒”的政策下，能买得起房子的人也会越来越多，房子慢慢回归居住属性，到那时候就没有多少人选择租房了。
对于购房者来说，买房一件大事，确实需要谨慎选择。不能听信别人几句话就轻易买房，毕竟居住的是自己，弘阳上熙名苑售楼部小编只有自己感觉到舒适，那才是适合自己的好房子。
