随着2016年9月份国家对房地产行业进行调控，虽然还有很多城市的房价还在继续上涨，但是也有不少城市的楼市进入了“连阴雨”模式。就比如青岛、石家庄、北京、郑州等城市的房价从2018年开始就进入了回调模式，这些城市的郊区楼盘目前相对于高点就已经回调了不少。在这些城市中，北京的环京区域的楼市，也就是河北环绕北京周边的城市和县城的楼市，从2017年6、7月份房价到达好点之后，就在楼市调控政策下开始了一路下跌的模式。
就比如河北涿州，在2016年10月笔者有一个朋友在涿州的高铁站附近，以1.6万元/平方米的价格购买了一套120平方米的房子。他买了房子没多久，房子所在楼盘的价格就突破了2万元大关。并且由于临近高铁站，在2017年6月时房价最高涨到了2.5万元/平方米。但是从2017年7月份开始涿州的房价就开始了一路下跌的行情。在2020年上半年时涿州的房价已经跌到了12000元/平方米的水平，但是到了现在，涿州的房价已经跌到了9000元/平方米左右。华丽家族太湖汇景售楼部小编由于笔者的这个朋友的房子靠近地铁站，所以现在的价格还在11000元/平方米左右，但是5年下来，房价也跌了5000元/平方米，并且还亏损了5年的房贷利息。
其实不仅涿州房价下跌这么多，北京周边的环京房的房价走势基本上都和涿州房价走势一样。比如燕郊、大厂和香河等等。特别是香河县的房价，由于最近香河的某一开发商推出特价房，让环京楼市再次进入人们的视野之中。在清明假期，某一开发商为了回笼资金，推出了一大批价格在8100元/平方米左右的特价房，并且买房还赠送一个车位，相当于直接将香河9000元/平方米左右的房价打击到8000元/平米以下，让香河房价在“腰斩”之后又遭遇“膝斩”。售楼部的工作人员表示，这是开发商为了回笼资金推出的一批特价房，特价房售完以后楼盘恢复9000元/平方米的正常售价。同时售楼部的工作人员也表示，购房者大部分都是在北京工作的人，他们现在是趁着香河限购政策放松的机会购买的房子。根据目前香河、燕郊和大厂等环京楼市的限购政策来看，虽然没有说放开限购政策，但是基本上外地购房者已经可以买房了。
有购房者表示，2017年时就准备在香河购买房子，但是最后遇上了调控政策收紧，限购政策让他失去了购房的资格。幸运的是赶上了限购政策，否则就会在2017年高价买房。现在不仅首付早就亏没了，并且房子的价值也没有银行的贷款多。根据统计数据显示，现在香河的二手房均价在9200元/平方米左右，相比于2017年房价的高点已经腰斩了。可以看出，现如今北京环京区域的房价已经跌回了2015年的水平，只要是在2015年之后买房子的购房者，基本上都已经出现了亏损，并且是大幅亏损。
为什么环京的房价能够出现那么大的跌幅，基本上全部都出现房价腰斩的情况。其实说到底还是因为这样区域的房价前期涨得太高，房价被炒房客炒作的实在是太高了。在2016年和2017年环京楼市火热的时候，很多人都将环京区域的房价对标到北京的房价。就比如当时燕郊房价突破4万元时，很多人都直言燕郊房价会突破6万元，直追北京郊区的房价。其实，人们看好北京环京区域的房价还有另外一个原因，那就是环沪区域的房价都涨得非常高。北京和上海一样都是中国最大的城市，一个是金融中心，一个是政治中心。既然环沪区域的房价能够一路上涨，因此很多人也认为环京区域的房价也可以一路上涨。
但是在楼市炒作的热潮中，很多人忽视了环沪区域和环京区域的区别。环沪区域由于承接了上海外迁的工业和轻工业产业，所以环沪区域产业发达，能够提供大量工作岗位，可以吸引大量人口流入。因此环沪区域的楼市有着人口和产业的支持。但是环京区域却不同，北京市内没有大型工业和轻工业等产业，基本上都是各个公司的总部。另外，由于首都周边治理环保的原因，环京区域不仅没有承接到北京的任何产业，反而因为环保的原因很多工厂和产业都被外迁。因此可以看出，环京区域和环沪区域差距就在产业和人口之上。由于环京区域没有丰富的产业，就无法吸引人口流入。所以购买环京区域的房子大部分都是炒房客，当地的购房者占比非常小。华丽家族太湖汇景售楼部小编因此在2017年出台严厉的限购政策之后，大量炒房客都失去了购房资格。所以在2017年7月之后，环京区域的房价就迎来了下跌之路。
结语：从环京区域的房价走势可以看出，最后决定房价的还是人口，房子只有有人购买，才能发挥其作用，如果没有了人购买，再高的房价也会慢慢下跌下来。环京区域由于缺少产业，无法吸引大量人口流入，自然就无法支撑那么高的房价。有人说，环京区域的房价以后还会慢慢涨回来，笔者也认为有可能，但是需要环京区域很长的时间去慢慢发展自己的产业和交通，这可能是很多年之后的事情了。
