现金流一直是开发商的命门。但保留太多的现金流，企业就没法快速发展，也实现不了高周转。
在平日里，开发商们账面上的现金流虽然不多，但是一旦遇到现金问题，开发商还是有办法解决的。
（1）将开发中的楼盘抵押给银行，将库存地拿出来抵押，抵押的方式多种多样，可以说未来开发商有可能变现的收益，都可以提前抵押贷款，而一些长期合作的友行，比较相信开发商多年累积的信誉，加上整体楼市的风向也很容易借到钱。
如今银行给开发商放贷热情早已不如前几年那么高涨，国家也三令五申禁止放水到房地产行业，所以这两年很多开发商已经很难从银行简简单单借到钱，即使能借到，也要提供比原先更多的抵押。
（2）将新房价格拉低到周边二手房价以下，形成价格倒挂造成购房抢购风潮，资金很快回笼，即使价格低于备案价，也可以先把购房款收上来解燃眉之急，等之后在通知购房人，无法交易，将房款返还，这些房款开发商用了几个月，而且不用给利息。
由于疫情期间销售下滑严重，而且售楼处，中介，工地三驾马车几乎同时停转，导致即使想低价卖房也很困难，而最近火爆的网上售房多少也有些这方面的影子。
（3）社会游资，影子银行往往是一些中小开发商的救命稻草，很多中小开发商一旦遇到资金问题首先就会想到社会游资，一些有闲有钱的老板专门搞这短期拆借，一个月10%的利息是“正常收费”。
立新苏杭之星售楼部的小编简单讲影子银行分两种，
第一种，不在银行监管范围之内，却做着银行的事情，给企业放贷款。主要是一些金融机构，比如信托公司，保险公司，资产管理公司等；
第二种，就是一些商业银行不安守本分，通过一些非银行机构，做一些不在银行信贷业务范围内的事情，也就是银行的影子信贷
由于疫情期间社会普遍缺钱，加之国家对游资和影子银行的监管加强，各资金方都有保存自身实力的小九九，这个通道已经很难打开了。
（4）偷换概念延长债务期限，规定的给现金可以先用承兑拖三个月半年，说好了完工付80%，可以用各种“不达标的原因”先付50%，干过工程的都懂。
在平日里，开发商有困难，下面的承包商出于革命友谊，也为了今后能继续承包开发商的工程，往往都能同甘共苦一段时间，可现在的光景是，谁都顾不上谁了。
外债到期潮
根据统计，1月份95家开发商发行超过1000亿的离岸债券，创下了单月发行的记录新高，环比更是暴涨了9倍！这种行为说是饮鸩止渴一点也不为过。
外债利率通常都可以达到10%以上，有些早已跨越了12%的警戒线，开发商毛利也就在10%多一点，等于说这些债就是为了维持资金流不断裂而发，把将来的利润提前透支了。（度过这个劫，房企不破产，还能有利润的话）
从上图就可以看出，今年是外债到期的还款高峰年，会有很多无法顺利回笼资金的开发商，短期美元债到期，如今现金流即将枯竭的房企拿什么还债，债务一旦到期，引起的连环性暴雷问题如何解决。
开发商：“我太难了”。
