悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：
一是买新房的利与弊。华润置地润宸售楼部小编认为新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。
二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。
总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。
