房价再涨！结果，会怎样？
房价继续涨，对货币的蓄水困滞能力进一步加大！加印出来的纸钞没有因为数量猛增而加强流通性，提振经济。同时，阶级的分化和固化进一步增进，超高比例的进城留驻人员即使通过奋斗也无法解决房产的购置，被边缘化，进入底层民众群体。在没有更好的投资保值物品出现的情况下，房产的保值属性仍旧突出的时候，核心城市的核心地段，仍旧是炙手可热的标的物。
绿地翡丽墅售楼部的小编认为，房价再微涨是有较大可能的，微涨也不会增加太多的负面作用，但是大涨，尤其是5年翻番这种上涨的级别我认为是不会有了，未来也不会有了，而且如果发生房价再5年涨一倍的情况，那么带来的必然是对经济的危害，对金融系统的危害。下面笔者从房价不会再大涨，以及如果大涨对经济的危害会比较大两个方面来说。
1、房价不会再出现5年翻番的情况了
为什么笔者认为未来房价不会再出现5年翻番这种级别的上涨呢？有两个核心原因，第一是中国的城镇化已经进入第二个阶段，第一个阶段是1998年到2018年的20年时间，中国的城镇化率从30%增长到60%，城镇人口增加了四五亿人口。这个就是带来了大量的居住需求，这是个天量的居住需求，人类史上可能都没有出现过这样的情况，进入城镇的人口大部分都有了自己的房子。
根据统计局今年公布的数据，中国城镇居民的人均居住面积（建设面积）从1978年的7平米增加到2018年的39平米，而这增加的32平米绝大部分是在1998年之后增加的，因为这是因为这一年实施的房改政策，中国正式的全国范围从福利分房改变到以货币购买商品房的形式。商品房从零到有，开始了爆发式的增长。
而未来的12年，也就是到2030年中国的城镇化率将达到70%，12年提高12个百分点，每年进入城镇的人口只有1100万，这个数据和2018年前的20年相比是减少了一半的。所以城镇化进入第二阶段，带来的需求在减弱。再一个就是人均居住面积已经达到39平米，已经度过了紧缺的阶段，未来是改善的需求，这个需求量也不如原来那么猛。
第二个原因是人均收入的增长也在随经济的放缓在降低增速，只有有足够的收入，需求才能变成有效的需求，中国人均GDP只有1万美元，虽然不高，但是过去增速快，未来会增加到2万美元，甚至3万美元，但是增速会比之前低不少，收入增速上不去，房价上涨的速度也上不去。
