说到城镇化率，有人说70%，有人说80%，还有人说85%，那对于一个国家而言，究竟城镇化率达到怎样一个比值才算合理呢？我们先看看全球其他国家的情况。衡量一个国家城镇化率，不能简单的照搬国外发达国家的数据，同时我们也不要忽视，国土面积越大，基础设施越发达，其城镇化率反而越低这样一个现象。
从1950以来，美国、法国和德国的城镇化率走势来看，但城镇化超过70%之后，几乎没有上升的空间，其余日本国土面积太少，不具有参考意义，美国目前76%的城镇化率应该是最好的参考点，目前我国城镇化率近60%（2019年8月数据），未来城镇化对住房的拉升仅仅只有10个百分点，而且这个未来的时间段很可能是二三十年，换言之，未来二三十年，城镇化率可以提升房地产10个百分点，换算到每年就只有0.3%到0.5%。
首开棠前如苑售楼部的小编总结，从城镇化率角度看，未来房价下跌是大概率事件！总之，潘石屹等一干大佬的卖方行为，一定程度上说明了未来行业拐点已现，但是如果就此得出房地产市场由升转跌就过于武断了，我个人认为，未来房地产市场主基调是稳的前提下，与CPI同步的温和上涨，如果除去通胀影响，大概率是稳中有降！
