“天津曾是中国北方最辉煌的城市之一”，说起这话，你可能不信。但只要你沿着海河大道去天津的那一片金融区，看到那些老的洋房，你就会找到那种辉煌的足迹。那些建筑当时是欧洲人的公司，是洋行、俱乐部和金融机构，恢宏的气势，毫不逊于上海。当时「南有上海，北有天津」，天津是个华洋交错、非常有生命力的地方。1863年建成的天津利顺德饭店至今还伫立在那里，迄今已拥有一个半世纪的历史，它见证了天津的近现代化变迁：
现代的学校，现代的铁路，现代的电话、电报，然后女子学堂、军队，各种新事物都在这里展开，所以它蕴含着很多新的东西。然而后来，天津就好像突然睡着了，到现在都没有苏醒过来。
至于天津沉睡的原因，众说纷纭，但在栖霞栖园售楼部的小编看来大概可以分为三种：
一是，天津工业转型太慢，民营企业比例太小，这会让金钱很难向下流动，这个可以从天津的人均工资收入可以看得出。居民财富收入低，自然无法吸引外来人才滚动经济。
二是，天津城市发展太过分散，战略层把重心放在了老城区和滨海新区，而两者地理位置较远，相当于把本来不多的财政收入分散到双城，人口、资源无法有效配对，发展逐步割裂。
三是，天津文化产品严重落后，无论报纸杂志还是电视网媒，都无法让居民感受到本地文化，而一个城市没有文化就像是一个人没有灵魂一样，无法让人们拥有归属感，自然也留不住人。
其实按大家的说法，这三个原因加起来都不敌一个事实，就是「京津关系」，借用栖霞栖园售楼部小编一个天津本地朋友的话：“天津唯一的缺点就是离北京太近了，被北京吸干了，还指望发展什么？”
如果你是天津本地人的话，可能对上面的话感同身受，而且你还会发现，它们同样也是影响天津房价的重要因素。
