房价没有泡沫，或者说是“泡沫”这个词就是个伪概念。如果我问你泡沫是什么？很多人都能答得上来，是【商品的价格远超实际价值】。
但如果我问【实际价值】是什么？很多人就懵了。有人说实际价值就是这件商品的成本。一个二线城市的房子：建筑成本2700/㎡，土地成本6000/㎡，再算上宣传成本工人工资。所以一个二线城市房子的实际价值也就1W出头每平才算合理的。什么？开发商贷款的利息？你丫借的钱为什么成本算到我头上！难道我不光要贷款买房子，还得帮你贷款盖房子？你卖单价2万、3万甚至是4万的房子就是有泡沫的；同样的道理也可以算出衣服的成本，包的成本不过百元，所以奢侈品大牌的价格是有泡沫的；种一亩甜瓜的成本5000人民币，所以1000一个的静冈甜瓜价格是有泡沫的。
是不是感觉哪儿不对，是的，以上所有以成本计算价值的方法都是错误的！天阅湖滨雅苑售楼部的小编在有篇文章里看到，商品的价值从来都不由成本决定，成本由价格决定。哪怕一个商品的成本是0，假如有一天某个人捡了一颗吃了能让人长生不老的果子，全世界仅此一颗，虽然捡到它的人没为此花过一分钱付出过一点劳动，但这颗果子的价格依然会飚到天上去；再假如有一天蚊子占领了世界，那么哪怕一个技艺十分精湛的艺术家呕心沥血十年完成的举世无双的艺术品也会一文不值，因为蚊子不认这个。
天阅湖滨雅苑售楼部的小编之所以会把成本误以为是价值是因为如果一件商品的价格远超成本的话，会吸引更多的竞争者来摊薄利润，最终形成一个稍稍高于成本的价格，所以会给人一种价值约等于成本的错觉。正确的逻辑一定是价格在先，成本在后，价格决定成本。那么，实际价值其实就是人们愿意为这件商品付的钱，而人们愿意为这件商品付的钱就是商品的价格，所以不论任何时候，任何商品的价格都永远等于实际价值。所以任何商品，从来都不存在泡沫，其中包括京沪深的房子，包括价格上天的比特币，包括几万几十万的运动鞋。
只不过有的商品的价格是相对坚挺的，有的商品的价格是相对脆弱的。区分坚挺和脆弱我们需要看两个方面，供应和需求，如果一件商品有超高的价格，但增加供应的成本奇低，那么商品的价格自然会下降的很快，比如最近疫情中的口罩，如果放开涨价，让工厂们有200%的动力去开足马力生产的话，那口罩涨价不过就是昙花一现，持续不了多久。
再一个就是需求，还是以这次疫情为例子，虽然口罩目前价格奇高，但疫情一旦过去了，人们的需求百倍千倍的下降，那么口罩的高价也维持不住。所以大规模增加供应的成本低和需求大规模降低的可能性大都会造成价格支撑脆弱，反之则价格就是坚挺的。
而房子的价格支撑是“地段”，而想大规模复制“地段”成本显然会非常高，哪怕再造一个都会很困难，浦东到现在出了内环还是鬼城。至于需求大规模降低，可能性大不大你自己品吧。
