2020年全球的经济受到疫情影响的冲击，对房地产市场的冲击是非常大的，无论是全球的经济还是中国的经济都面临着非常相似的特性，这些特性的波动性比较大，不确定性也比较大，复杂性也比较大，模糊性也比较大。这也是当前房地产市场可能面临要解决的问题。
在这样波动性、不确定性、复杂性或者模糊性的特点情况下房地产公司怎么办呢？我自己认为虽然作为房地产公司自己要给自己设定几个目标，我自己设定的高质量增长大概有三类目标：第一类目标是业绩是否保持一定的增速，增速是多少看情况而定，有的时候增速高一些，有些时候增速低一些。近年来我跟很多房地产公司沟通的过程中，大家认为今年的房地产市场受到各方的影响比较大，所以增速不会太高，很多公司的增速设定在5%或者10%。这个增速在今年上半年压力也是非常大的。
一般碧悦湾售楼部小编会观察四个方面的指标：销售方面指标、结算的指标、新增土地储备指标和销售回款指标。如果房地产市场每年保持一定的增长，我最关心的可能就是这几个指标增长的幅度。前几年这几个指标增长幅度是非常高的，今年就会受到一定的限制，如果今年保持5%—10%的增长就是非常了不起的事情。
第二个指标是安全性指标。一般我们会关心金融负债指标和短期借款的占比、现金的占比，尤其负债的总额以及信用评级的情况。这几个指标都反映在房地产公司里边为安全指标，非常突出。房地产波动性是非常大的，受到各方面的影响。过去房地产公司的负债率总体上比其他行业或者境外房地产公司负债率高。这个问题在经济上行的情况下问题不大，但是在房地产市场横盘或者下行的情况下负债率很高就会面临很大的风险和很大的压力。最近也有很多房地产公司在兑付方面也出现了很多的压力，不得不做一些重组，这就是这方面的例证。
第三类指标碧悦湾售楼部小编更看重ROE、ROIE和Value结果的指标，作为公司来讲肯定会追求很多指标，财务方面过去很多年我们更多追求的是ROE（股东资金回报率），这个指标是非常直观的。最近这一两年来由于各个方面的需要，更多看重的是ROIE指标，这个指标也是股东资金回报，但是更多强调的是金融现金流所带来的回报，股东是从这个角度观察的。
但是随着企业的发展，特别是中国总体经济蓬勃向上，而且有很多风口不断地出现。现在更多出现的是企业的价值增长指标。正常的结算收入，还有企业未来长期的价值在哪里。这一块作为房地产公司要引起更多的重视，这也是我比较重视的方面。
