房子是一个让人又悲又喜的话题,这些年来.
喜:幸亏当初买了自住的这个房子.
悲:后悔当初卖掉了一个非常优质的一小套住宅,刚卖掉就狂涨100多万.一旦卖掉,就买不回来了.--锥心的痛!
国外市场不知道.但肯定不是中国的套路.坐标在中国,今天就来说说房子.
一,刚需,必须买.
首先是确定刚需,金科集美嘉悦售楼部小编就不用考虑太多,选择好的地段,教育资源,等稀缺好物业入手.
1.买房子可以解决诸多的问题:户口,孩子上学,社保等等.
外地户口,积分入户的,有了房子的那一项就值了60分.差不多就是买房送户口的意思.
宝宝4岁,幼儿园录取的时候需要提交资料:
一档:是深户+深圳有房人士
二档:是深户+租房
三档:非深户+租房(学位一紧张就轮不上)
幼儿园学位都非常紧张,如果录不上就只能自己另想办法了.
2.房子具有投资和自住功能.
目睹深圳的房价一飞冲天,朋友一房子在深圳的龙岗,从当初的2004年的4000涨到现在的50000一平,深圳南山的房子就更贵了.10多年过去,翻了10几倍.货币超发的时代,买了房子一边自住,一边升值.靠谱.
3.租房还是买房？
租房是一种消费行为，买房是一种消费+投资行为。金科集美嘉悦售楼部小编从长远来看,当然是要买房.
什么房子不该买？
1.房子投资最大的风险来自于流动性风险，买了之后卖不出去的房子不该买。
比如小产权房,优点是便宜.缺点是没有红本.不受法律保护.而且需要全款,不能享受银行的低息贷款.其实资金压力更大.
正因为小产权房不受法律保护,所以缺乏流动性.
2.城市外围便宜的房子不该买.
比如，在深圳生活的人跑惠州去买房。现在惠州限售，政策在限制交易，买了就跑不了了。而且，惠州肯定不会像深圳那样疯涨的。深圳是一线.不是同一个等级.像大亚湾的房子都是炒作起来的，但真正很多人是不会去住的。理由很简单，太远。大亚湾离市区来回4个小时.不实在.虽然说便宜,买得爽,但是自己住不上,一点意义都没有.
如何买房:
1.先要找到一个标的.所在城市的标的在哪里,重点教育资源在哪里?是否是地铁口物业?.
2.租金回报率如何,贷款,首付如何,经济能力能否支持月供?衡量自己的目前的能力
3.首选一线,或者强二线城市.三四线看自住的刚需需求.
4.中国不缺房子.,只缺好房子.好房子永远缺.选房如选伴侣,选综合潜力,选内涵价值.好房子涨10倍,不好的房子涨一倍,甚至不涨.选择很重要
当初不同的选择,造就未来的不同的人生路.之前和朋友聊天,2008年的时候,肇庆市(四线城市)中心区最好地段的房子8000一平,记得当时深圳市区最好中心去的房子也是这个价.10年后,2018年.肇庆的涨到10000多.深圳的涨到了几乎10万.这种差距并不是一点点.
5.想办法提高赚钱的能力,好好赚钱,才是根本.
