人生三大事：买房、娶妻和生子。很多人也将这三大事称之为“三大步”。意在说明如果这第一步迈不出去的话，第二步和第三步想迈出去也是十分困难的。怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问。现在不少开发商都流行买房送装修，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。但不管精装房还是毛坯房，要想买到好的房子不可避免的要经历两个阶段：一、选房阶段；二、收房阶段。今天和恒鹤云雅苑售楼部小编为您带来一期商品房的选房、验房攻略。告诉您如何走好这关键的两步：
一、看房阶段：
挑地段
在购买房屋时，我们首先要考虑的一个因素就是交通。无论是上下班还是生活出行，我们都离不开交通。此外我们在选择交通时还应关注的是：交通工具的数量、种类、距离公交站远近等因素。其次我们还要考虑的就是小区的配套设施的完善性，看周边是否有大型购物超市、社区医院、银行、学校等。结合这些基础设施我们的生活才能更加的便捷。
此外小区周边的环境也是很重要一个因素，是否为闹市？若为闹市将会存在着噪音污染，将会严重影响购房者的休息。结合实践中的案例，就曾有业主因为噪音污染与开发商产生法律纠纷。
选小区
在选购房子时，购房者可以轻易地观察到周边总体环境，但很多影响生活质量、生活细节的地方是很难看得到，这很大程度上依靠开发商的经验和责任心，所以买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。
同时也要看物业。专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但它真的会影响居住者的心情。
选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。
选户型
我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。
一般南北通透的户型会有这样三个特点:
特点一:客厅餐厅南北打通
真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡。
特点二:房间分居南北
所谓的房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅。
特点三:进深短不影响采光
室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。
只有同时满足上述所讲的3个点才能称之为南北通透。
二、收房验房阶段：
1、验房屋结构。
发现金装修房的结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2、验所用材料是否与合同上一致。
验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。
3、验收卫生间。
验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
5、插座开关等电是否通畅。
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
6、煤气管道。
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7、墙体、墙面。
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，和恒鹤云雅苑售楼部小编如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
8、检验地板、地砖。
地砖先要看整体配合，脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
最后，验房后要坚持的原则是，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
三、遇到商品房质量问题时业主能否退房？
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，购房者可以维权。
在此李晓宁律师提示各位购房者：房屋质量出现问题，很多购房者首先想到的是退房，因此他们对哪种情况能够退房比较关注。李晓宁律师解释，房屋质量有问题，有两种情况可以退房。
一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
