在现实生活中，很多人买房一般都是依靠啃老或者是依靠贷款，可有时购房者可能因为一些原因不符合办理贷款的条件，而房产中介为了将房屋给卖出去就会做出各种承诺。为此，很多人都想知道，办不了贷款买房责任谁承担呢？
一、办不了贷款买房责任谁承担？
由谁承担违约责任，要看合同约定：
（一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，海亮长桥府售楼部小编则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二、买房办不了贷款谁违约？
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、、担保书等所规定必须提交的证明文件，海亮长桥府售楼部小编银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
作为购房者，您一定要警惕开发商、房产中介的花言巧语，注意不要上当受骗。要是需要通过按揭贷款的方式购房的话，一定要先向银行提出申请，获得了银行的贷款之后，才实际与对方签订或房屋买卖合同，避免因为办不了贷款买房，从而让自己承担违约责任。
