大家买房的时候应该都听过这样一句话：19年时过去买房最难的第一年，但是未来房价最好的姨奶奶，然而在去年楼市不是很好，但是大家还是想着趁着过年铆足劲，在2020年到来前买房的时候，却遭遇了未来10年里最大的黑天鹅事件，直接让很多人都措手不及。
疫情已经让整个社会都开始有点停滞了，而对于各行各业的影响也不是说未来疫情解除就能够马上消失的，无论是消费端还是生产端，无论是劳方还是资方，在这场疫情里，都没有赢家，特别是对于房地产这种高周转的产业，经济一旦按下了暂停键，从某种意义上来说，对于房企和炒房客来说都是毁灭性的大计。
根据有关数据的显示，金奥诺阁雅社区售楼部小编可以看到：
至2019年12月底，全国100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。从二手房市场状态来看，早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上。
而如果房子卖不掉的话，那就会对于房子的持有者来说，产生各种的费用：月供，物业管理费等；对于房企来说，资金压力就更大了，包括了高额的银行贷款，还有员工工资，以及即将集中到起的中债务，所以早在去年小粥就写文章分析过，今年的债务集中到期，可能是压垮放弃的最后一根稻草，但是现在的形式就有着一捆稻草在等着房企们。
面对这样的情况，很多人都会觉得放房价会回归到15年，房价一定会大跌，对此我们不妨去思考一下当初的“孙善人”说过的：如果房价下跌30%，那么我们将不复存在；这也说明了房企的危机，另一方面，如果房企不存在了，经济还会好吗？对于房价的调控，对于房企的打压，都是基于去杠杆的目的，这真的要让房子不值钱吗？
所以我们可以从现在进行一个大胆的预测，那就是疫情过后，短期内经济下行压力是不会找到一个突破口的，重新启用房地产这杆旗，是大势所趋的，因此，政策肯定也会因地制宜，开始往楼市倾斜，防止房价的大起大落；
从另一方面来看，这些现金流吃不住的投资者就会开始抛售，二手房将会出现了低价竞争的场面，对于想要买房自主的人来说，这就是一个机会，但是对于想要抄底得人来说，那就可能是一个错误的决定，因为，疫情下的的买房，不管房价跌不跌，最主要的还是这个房卖得值不值，恒大率先打出的降价销售，按照以往的管理，开发商只要敢降，那么老业主肯定会闹翻天，各种降价维权屡见不鲜，但是恒大也开始找准时机，开始一降到位，卡着30%的红线，还能不引发业主聚集，疫情之下，最重要的还是生命，金奥诺阁雅社区售楼部小编同样的，开发商这一次，也只能够低下头，开始争取现金流的回笼了。
为什么会这样呢？其实也很简单，这一次的假期开始延长，但是很多人都没有很开心，相反而是想要努力去上班，想要上班的人也是大有人在的，为什么呢那还不是债务逼的，无论是月供还是消费贷，每个人的现金流都是被卡的死死的，很多人都意识到这一点，就开始的慢慢杠杆，，但是这一个突如其来的黑天鹅让很多人的日子都不好过了，尤其是前期高杠杆囤房的，对于这类人，我们早就说过，那就是去杠杆，保证现金，但是他们以为，房子是不可能降价的，而且固定资产是最抗通膨的，何况我们又不是只盯着一处买，那是全国布局只有把钱花出去了，才能够把钱攒的住，而这是对的吗？这一次的疫情给大家好好的上了一课。
不管怎么样，这一次的疫情的影响是不可避免的了，未来的通胀也会不会发生，也只是一个时间问题，简单来说，不管你是否准备了现金流，或者买了房，在计价货币贬值的情况下，就算房价不跌，那么你的财富也会不断缩水。
总体而言，我们今天并没有太多而预测市场，因为中国的楼市不是单纯的价格涨跌，很多的变量是无法预估的，但是有一点我们要清楚，那就是经理了这么多的波折，我们要深刻的体会到，单一市场和单一计价是不具备抗风险能力的。这一次的疫情还未结束，要持续多长时间还不一定，但是如果是只是盲目的囤房买房，能不能安全下车，这一次真的很难讲。
