什么因素对房子价值影响最大？笔者相信大多数人最先想到的就是城市，通常我们去判断一套房子的价值，最先想到的就是房子所处的城市，根据这个城市的房价水平进而对房子的价值作出判断。然后才会想到其他决定房价的因素，比如住宅的类型是高层住宅还是多层住宅或者是独栋别墅还是联排别墅，又比如房子所处城市的地段，房子周围是否有学区等。
归根结底，房子所在城市直接决定了人们对这套房子价值的估值，可能在买房的过程中需要考虑很多购房因素，但是买房最首要的因素就应该是城市的选择。有些城市因为经济比较发达，同时有持续的人口流入，楼市有非常大的发展潜力，房子也有很大的升值空间；而有些城市经济发展比较滞后，同时人口也处于净流出的状态，这样城市楼市发展潜力不大，长远来看房子可能会进入贬值通道。对于一个城市来说，对楼市影响最大的两个因素应该就是人口变化和经济的发展状况。中骏天荟售楼部小编因此我们在选择城市的时候也应该优先看这两个因素，主要根据这两个因素来判断楼市的发展潜力。
对于购房者来说，想要买到好房子，既要知道什么样的城市楼市有发展潜力，房子有很大的升值空间；也要明白什么样的城市楼市不景气，未来有可能进入贬值通道。未来10年，有3类城市的房子可能会更加受欢迎，有3类城市的房子可能会“烂大街”，最后变得无人接盘，购房者应该尽量避开。
3类潜力城市
01省会城市和直辖市
我们国家有4大直辖市，分别为北京、上海、天津、重庆，这4个直辖市都是全国中心城市。这4个直辖市是我们每个人心目中的核心城市，发展方面自然有一定的先天优势，这些城市基本上对全国的人口都有非常大的吸引力，因此直辖市每年会有大量的人口流入。经济方面来看，上海和北京一直是我们国家经济最发达的两个城市，天津和重庆虽然比不上北京和上海，但是在经济方面也是领先于大多数城市的。可以这样说，不管中国其他城市的楼市如何发展，这4个城市的楼市都会有非常不错的发展空间，特别是直辖市市区的房子，非常值得购买。
另外就是省会城市，如果说直辖市是全国的中心城市，那么省会城市就应该是全省的中心城市，相信没有个省会城市都会有一个省做后盾，并且越是人口大省，其省会城市的发展潜力就越大。这就比如为什么这几年成都、郑州、济南发展势头很猛，根本原因在于这些都是人口大省的发展重心，集全省之力发展一个或者两个超级大城市不会有什么问题。即使不是人口大省，对周边城市人口也有非常大的吸引力，经济方面发展的首位度也非常高，未来的发展潜力非常高。
02区域性中心城市
有些城市既不是省会城市也不是直辖市，但是经济发展也非常不错，有些城市的发展甚至能和省会城市一较高下。虽然说现在的发展战略更加重视省会的发展，但是也有很多省市采用双城发展的战略，因此有些非省会城市的发展也非常不错。比如青岛市、深圳市、苏州市、宁波市等，这些城市虽然不是省会城市，也不是直辖市，但是可以称得上是区域性中心城市。能够算得上是区域性中心城市的城市一定在经济发展方面有一定的特色，另外人口方面也有非常大的优势，这样的城市基本上和省会城市一样，对周围城市的人口有非常大的吸引力。
03大城市群中的城市
上面介绍的几种城市基本上都是我们国家的一些重点城市，当然多数人对这些城市楼市的发展还是比较有信心的。除去这些比较中心的城市，还有一类城市也有一定的发展空间，就是一些大城市群中的城市。因为未来城市的发展一定是以城市群为中心的，城市群中的中心城市当然具有很大的发展潜力，比如长三角城市群的几个中心城市，上海、杭州、苏州、南京等城市，不过不仅中心城市会有很大的发展空间，非中心城市也会有不错的发展前景。
对于这些城市群中的非中心城市，其实也会因为城市群的发展而获得非常不错的发展空间。因为城市群的发展是相对比较同步的，某一个城市群发展非常不错，也就意味着城市群中的所有城市的发展势头都很好，包括一些规模比较小的城市。
3类非潜力城市
01远离城市群的小城市
并非所有的城市都处在城市群中，东南沿海的很多城市可能处于城市群之中，但是一些中西部城市或者北方城市，中骏天荟售楼部小编很多都是孤立的小城市，周围可能只有一个大城市或者完全是远离大城市的小城市，这样的城市如果没有特殊的竞争力，基本上没有什么发展空间。
并且这样的城市一般是人口流出的城市，人口一般会向周边的大城市或者全国都比较向往的核心城市迁移，流出人口大多都是青壮年，老人和小孩比较少。这些流出人口大概率会在大城市买房，因此对于这些小城市来说，人口的外流实际上就是购房需求的外流，很多真正的刚需购房者离开小城市去大城市买房，这会造成小城市的房子逐渐变得“无人接盘”。随着人口不断流出，小城市的购房需求也越来越小，楼市很难有大的发展潜力。
02资源枯竭型城市
资源型城市的发展都是不错的，因为这样的城市有天然的发展优势，自然资源比较丰富。但是这样的城市也有一些缺点，当初是依靠自然资源发展起来的，自然这些自然资源有很强的依赖性，因此如果资源型城市面临资源枯竭，可能就会造成资源型城市产业缺失，因为这样的城市基本没有除资源之外的支柱性产业。
通常资源枯竭的城市都会面临两大问题，一个就是产业缺失，没有大型产业来支撑城市的发展；另外一个就是人口流失，产业缺失必然会造成人口慢慢流失，因为产业缺失之后，城市不能提供足够的就业岗位和工资水平，人们自然会去工作机会比较多同时工资水平比较高的大城市发展。
03二手房市场不景气的城市
二手房市场可以说是楼市的晴雨表，如果一个城市二手房市场表现出颓势，比如二手房的挂牌量很高，二手房去化周期很长或者二手房市场面临有价无市的情况。如果城市的二手房市场出现这几种征兆，说明该城市的二手房市场已经出现走下坡路，并且二手房市场的颓势也会影响到新房市场，因为二手房市场和新房市场本就是竞争关系，如果二手房不好卖，二手房市场自然会出现降价抛售的现象，这也影响新房的交易和房价
