现如今正值楼市的“金九银十”，是一年之中房地产市场最活跃的时间段。今年开发商为“金九银十”准备的活动力度特别大，根据笔者所了解的很多售楼部的优惠政策，现如今的优惠政策是实实在在降价了，并不是开发商玩的文字游戏。其实开发商降价促销也是无奈之举，主要是现如今房企们的资金压力实在太大。不仅仅是这两个月房价在下跌。今年以来楼市都不景气，房价一直都在下跌的路上。房价下跌，对刚需购房者来说绝对是一个好消息。合著花园售楼部小编其实现如今也有很多刚需购房者在趁着房价下跌在购房。但是有一点需要注意，现在的楼市环境已经转变了，不能再像以前那样“闭着眼睛买房”了。
这主要是因为现在市场环境变了，其实大部分都已经有房子了。根据央行给出的数据显示现在96%的城镇家庭都有一套属于自己的房子，可以看出没有房子的家庭真心不多了。同时根据统计局数据显示，在2018年我们国家的城镇人均住房面积就超过了39㎡，已经远远超过了欧美发达国家33㎡的标准。从这两组数据其实都可以看出，楼市早已经进入了供大于求的地步。
另外，现在棚户改政策被旧改政策取代，大拆大建以后会越来越少，很多以前可能会拆迁的房子现在也不会再拆迁。同时，今年住建部也出台新规定：
严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
住建部的这个规定也就是人们所说的“限高令”。抛开限制超高层建筑之外。对人们影响最大的就是高层住宅的限制了。特别是中小型城市将开始严格限制新建超高层建筑，县城未来将以多层住宅为主。
那么在现如今的新规之下，咱们购房者在买房时也需要注意，像品质不好的高层住宅、居住环境差的老小区都已经不值得买了。那么，对于现在的购房者来说，应该买什么房子最好呢？其实有3类房子未来会最受人们喜爱，现如今很多对房地产行业十分了解的人已经开始购买这3类房子了。
第一：容积率低的洋房住宅
现在，在城市里大部分正在销售和在建的房子基本上都是高层住宅，其实高层住宅的问题非常之多。比如十几年后的电梯问题、消防安全问题、居住舒适度等等。现在很多高层住宅都是33层，如果电梯出了问题，对于住在高层的业主来说上下楼怎么办呢？很多人说这是杞人忧天，在担心几十年以后的事情。真的是杞人忧天吗？其实现在就有很多高层出现了几起隐患问题，这些高层住宅并没有建设很多年。现在很多人购买高层住宅还是因为经济问题，高层住宅相对于低层电梯会便宜一点，面积相对小一点。但是随着“限高令”的出台，未来住宅肯定会越建越低，新建高层住宅会越来越少。
高层住宅未来可不会是物以稀为贵，本身高层住宅现在就已经很多了。恰恰相反，未来最受欢迎的房子容积率低的洋房住宅肯定在其中。洋房作为多层住宅，一般都是7层左右，一梯两户。一个单元最多也就十几户。所以，小区人口居住密度会非常小。平时上下楼也不会排队等电梯，就算是电梯坏了爬楼梯也非常方便。最重要的是这种洋房小区环境好，居住舒适度高。未来随着人们经济水平的提高，对自己的居住品质会越来越高。到那时，很多人都会改善自己的居住环境，卖掉高层住宅换成低密度洋房住宅。合著花园售楼部小编而在一个城市里，像洋房这样的多层电梯房是非常稀缺的，好东西才是物以稀为贵。
第二：大城市靠近地铁的住宅
现在城市发展的速度都很快，特别是大中型城市，真的是日新月异。但是只要是大城市，都有一个通病，就是交通堵塞。比如现在的北京，汽车限号非常严重，买车摇号也非常困难。就算有车能够开出去，还得面临堵车的情况。所以，在大城市交通非常重要，而这个交通就是地铁。
地铁不存在堵车的情况，而且未来大部分大城市的地铁线都会是四通八达。也就是说，如果买的房子就在地铁站附近，那么你仅仅只需要出门坐上地铁，就可以到达城市的各个区域和角落，速度快不堵车。
所以，如果在有地铁的大城市买房，最好选择地铁房，越是靠近地铁的房子，未来越受人们欢迎。地铁虽然多，但是靠近地铁站的房子还是数量有限。因此现如今，购房者可以在地铁还在规划的时候提前购买。
第三：靠近湖泊、公园、河流的住宅
房子的用处是什么呢？最终是给人住的。笔者相信大部分人买房子都是为了自己居住，所以对于居住环境好的区域，大家都是喜欢的。在城市，湖泊、公园、河流都是非常稀缺的资源，特别是在北方城市，可能一个城市里都没几个湖泊和河流。而这些地方的空气和环境都是非常高的，如果自己的家能够在这些地方附近，那么休息时就可以到这里休闲或者锻炼身体？
特别是对于老人和孩子来说，家住公园附近是真的很方便，可以经常到这里休闲锻炼和玩耍。由于这里空气清新环境好，平时生活在这里也会非常惬意。
在笔者看来，以上3类房子确实是非常好，让人心动。不管是过去、现在还是未来，这三类房子都十分受人们喜爱。在过去这三类房子优势并不显著的原因是，很多人买房是用来投资的，并不是居住的，买什么房子都能涨价，没必要非要买这三类房子。比如高层住宅和老城区的老破小，虽然居住环境不好，反而能够带来巨大收益回报。但是随着旧改登场和“限高令”的出台，未来高层住宅和老城区的老房子优势将越来越少。在房住不炒，买房自住的大环境下，这三类房子将越来越受人们喜爱。
