很多人在买房的时候会遇到很多问题，比如说买多少平米的房子合适，买两室还是买三室，关于这些购房问题确实很难说得清到底买什么样的房子比较合适，正所谓萝卜白菜各有所爱，每个人都有自己喜欢的道理。
曾经的房产大佬王健林曾经给购房者这样的建议：买三不买二，面积不要超过110平米。旭辉都会上品花园售楼部小编作为曾经房产界的大佬，他的建议还是很有道理的，下面我给大家解释一下其中的缘由。
买三不买二
01.什么是“买三不买二”。
先说一下“买三不买二”，很多没买过房或者对房子不了解的人可能不知道“买三不买二”到底是什么意思。我先来解释一下，“买三不买二”意思就是买三室的房子不要买两室的房子，事实上对于大多数家庭来说，三室的房子是最合适的。
02.买三不买二的智慧。
买三室不买两室是有根据的，大多数家庭都是一家三口，夫妻双方住一个卧室，孩子住一个卧室。那么问题来了，如果是两室的房子，父母想来家里暂住怎么办，家里来了客人怎么办，基本上所有的家庭都会遇到这个问题，这样的话两室的缺点暴露无遗。
有人说我们就夫妻两个，没有孩子，也没打算要孩子，总可以住两室吧。很多人年轻的时候不想要孩子，可能以后就会想要，总不能到时候换房子，那个时候可能需要付出更大的成本，并且搬家也会很麻烦。最好还是一开始就买三室，万一以后有了孩子，也不用再麻烦。
03.为什么不买四室。
有人会问，买四室可以吗，四室的话也不必担心家里来客人没地方住，反而更加宽敞。其实四室也是可以买的，只是我们不管买什么东西都有强调性价比，尤其是现在房价这么高，对于大多数普通人而言更应该如此。
在我看来普通人买房子有两大原则：第一是基本满足需求，这也就是买三室不买两室的原因；第二就是在满足基本需求之后尽可能省钱，因此也不买四室。当然对于一些有钱人来说，买多大都无所谓，“买三不买二，面积不要超过110平米主要是针对大多数普通购房者而言的。”
面积不要超过110平
“买三不买二”侧重于户型方面是两室还是三室，面积不超过110平侧重的是面积的大小，为什么最好不要超过110平呢？
01.最合适的住房面积。
一般来说我们需要买三室的房子，事实上很多90平米的房子就是三室，考虑到公摊面积，90平米的三室一厅，看起来还是很拥挤的，如果充分考虑居住的舒适，当然房子是越大越好，但是考虑到成本问题，100-110平米是最合适的。
02.面积过大的缺点。
不超过110平米一方面是基于购房成本，另一方面还要考虑以后的问题，比如说未来的装修费用，如果房屋的面积很大，装修费用还是很高的，同时面积比较大的房子，未来的物业费、取暖费等各种费用相对都要高一点。
面积过大的房子还有一个致命的缺点，就是未来不好转手，数据显示，二手房市场最受欢迎的房子是90平米左右的房子，旭辉都会上品花园售楼部小编一般大于120平米的房子很难转手，主要是一般买二手房的都是刚需，他们没那么多钱，一般选择面积比较小的三室，因此90平米是最受欢迎的房子。购买超过120平米的房子一般都是有钱人，有钱人更愿意买新房子或者地段很好的二手房，一般大面积的二手房是很难出售的。
03.朋友的经历。
我一个朋友几年前在郑州的郊区买了一套130平米的房子，房子有点偏远，现在房子也花了很多钱装修完成，但是实在是距离工作地点太远，无奈现在还是在郑州租房。他在去年准备卖了，但是无奈在二手房市场挂了一年，就一个人问，最后也没有成交。
他现在很后悔买这么大的房子，一方面是购房成本确实太高，装修成本也很高，另一个原因就是转手难度太高。据朋友说的，他们同一个楼盘的好几套房子都成功转手，都是小面积住房，他的房子就因为面积太大不好转手。
为什么现在小面积住房越来越受欢迎？主要原因还是因为房价太高，很多人想留在大城市，但是又没有那么多钱买房子，就只能选择面积小一点的住房。单身主义的选择买五六十平米的房子，而那些需要三室的就买90平米左右的房子，这也就造成现在面积比较大的二手房不好卖。
个人观点：关于买房“买三不买二，面积不超过110平”，这个购房建议还是比较中肯的，至少对于大多数普通人来说是比较合适的购房建议。当然买什么样的房子都是因人而异的，如果你资金十分充足，也可以购买三室以上的大面积住房，毕竟还是房子越大住着越舒服。
