今年的楼市寒冬让很多购房者重新燃起了购房的希望，同时也让众多炒房客认清现实：闭眼炒房的时代已经完全过去，楼市将迎来新的纪元！
未来二手房市场不乐观
如果说今年的新房市场还颇有争议，尽管很多人是看跌的，但是还有一些呼吁房价上涨的声音，开发商还在做着最后的努力，但是二手房市场无可争议是必然要下滑的。
前段时间一直看涨房价的著名经济学家马光远也多次表态：闭眼炒房的时代已经过去，不要轻易投资房产，不要把过去靠运气挣的钱一下子全赔进去。
同时前段时间一个恒大碧桂园纷纷退出三四线城市，这也证明了三四线城市房价的虚高已经显露出来，万科未来之城售楼部小编房企们已经不看好三四线城市的楼市。二手房市场也不乐观，大多数都是有价无市，有些想要快速抛售的炒房客发现，即使降了价也无人问津。现在二手房市场情况越来越差，更多的炒房客想快速抛售手中的房子，楼市留给炒房客的生存空间越来越小，这可能是炒房客的灾难，但却是无房者的福音。
越来越多人选择买二手房
比起开发商，更先撑不住的就是炒房客，因此二手房的房价应该最先下跌。现在有很多三四线城市的二手房房价已经出现不同程度的下跌，这让很多购房者迎来了曙光，但是目前很多人并不会因为房价的下跌而选择购房，更多的人会选择持续观望，等待房价进一步下跌，或者等待房价下跌到自己可以接受的水平再作选择。
开发商一向套路很多，所以短时间内会和购房者斗智斗勇，就算降价也必然不会公开通知，只会采用一些其他的方式便宜售卖，所以2020年的购房者可以期待二手房市场。
在我看来，未来一段时间随着炒房客陆续退出楼市，将会有越来越多的人会选择率先降价的二手房，但是二手房市场需要注意的问题比较多，购房者需格外谨慎。今年我要说的主要是二手房房龄的问题，一般来说二手房的房龄超过20年就不建议购买，通常情况下，二手房房龄超过这个年限就会出现以下一系列问题。
1、房子质量不好且使用年限比较短
二手房房龄过长最直接产生的影响就是以后使用的年限比较短，我们都知道房子的使用年限是70年，但是如果我们买的二手房房龄超过二十年的话，也就是说剩下的使用年限可能不到50年。同时过去对于房屋的建造标准和现在有所不同，在建造质量上肯定和现在没法比(部分开发商除外)，万科未来之城售楼部小编据我了解，有些二手房都存在墙皮脱落，甚至有些二手房墙体已经裂开，有些还有漏水等问题，住起来肯定不是很安全。
2、申请贷款比较难
正常情况下，二手房比新房要便宜，当然有部分地区会出现倒挂的现象，但是在2020年这种现象可能不会出现，未来一段时间，二手房一定会比新房要便宜。但是房龄过长的二手房存在一个问题，就是银行在进行估价的时候，由于房龄过长，银行只愿意贷款一小部分，这样就会导致首付很高，很多人付不起首付，同时有些银行对于那些房龄过长的二手房根本就不愿意贷款，这样的话就只能选择全款购房。
3、物业服务水平差
尽管现在生活中很多人对物业的印象不太好，但是在我看来那些物业都是黑物业，也有部分物业是良心物业。不管是黑物业还是好物业，我觉得我们都是离不开的，正常情况下如果没有物业，小区的问题谁来解决，我相信我们追求的不是没有物业，而是去提高物业的水平和素质。
因此物业水平可以说决定了住房的体验，所以物业的好坏对于买房者来说是很重要的。一般房龄超过二十年的老房子物业服务的水平比较差，甚至有些老小区根本就没有物业，这样会严重影响我们的居住体验。比如老小区电梯一般会出现一些问题，不及时维修的话就可能会产生不便甚至危险，如果没有物业的话就会给正常生活带来很大不便。
总结：2020年可以说是无房者迎来购房曙光的一年，但是如果你是要买二手房，就一定要注意房龄问题，超过二十年房龄的二手房一定要慎重考虑。
