如果细心的朋友应该会发现，从今年春节之后，城市中的老小区基本上都开始了翻新改造。根据住建部公布的老小区旧改计划，要在5年内（2025年之前）基本上完成对2000年之前建设并且符合旧改条件的小区的翻新改造任务，大约符合这种旧改条件的小区有17万个，涉及上亿居民。随着老小区翻新改造工程完工，很多老小区的居住环境和基础配套设施都将焕然一新。特别是加装了电梯的老小区，就算还比不上新建商品房小区，但是相差也不会太远了。国展和昌府售楼部小编而随着市区的老小区的翻新改造，对于是购买市区的“老破小”还是郊区的“高大新”的问题又成了热议的话题。
“老破小”就是指的市区的老小区，由于历史原因，市区的很多老房子户型都比较少，不少户型设计的也不合理，再加上现在房子和小区环境都比较破旧，就被人们称之为“老破小”。而“高大新”指的就是现在的新建商品房，不管是物业服务、小区品质还是户型设计都比老小区好很多。自从带电梯的高层住宅面市之后，很多人就不再愿意去购买市区的老房子，很多经济条件比较好的老小区业主也慢慢搬出老小区，搬进新建商品房住宅里。也是这个原因，才导致现在市区的老小区里居住的不是老人就是租客，而年轻业主真的不多。可以看出，对于年轻人来说，他们宁愿购买郊区的新建商品房，也不愿意购买市区的老房子。
其实，对于市区的老房子，只要不是特别好的学校的学区房，其价格并不高。就比如笔者工作位置周边的房价，老房子的价格在1.3万元/平方米，而新建商品房小区的价格在2万元/平方米。而1.3万元/平方米的价格如果购买新建商品房，就需要到3环和4环之间买房了。也就是这个原因，才有了过去人们口中的“宁愿买郊区高大新，也不买市区老破小”，市区老房子的价格确实和郊区很多新建商品房的价格差不多。
但是现如今国家开始对市区的老房子进行翻新改造，并且还是彻底地翻新改造，不仅对房子和绿化环境这类外貌进行翻新，同时还要彻底对电气管道进行翻新改造。同时还会增加小区的停车位、公共服务和医疗服务等等。更重要的是对于符合条件并且业主同意之后，老房子也可以加装电梯。一旦老小区的旧改工程完工，老小区就可以焕然一新，在居住环境上就算比不上新建商品房小区，可能差距也不大了。但是市区的老房子有着自己的优势，这是郊区的新建商品房无法比拟的。比如地理位置好、交通便捷、基础配套设施齐全、商业配套多以及公共资源非常好。所以，在老小区旧改工程完工之后，市区的老房子也将进入购房者的视野之中。
那么，对于市区的老破小和小区的高大新，现如今到底该怎么选择呢？咱们看看内行怎么说。
不管是市区的老小区还是郊区的新小区，首先还要看小区本身的配套，如果配套齐全，就都可以在备选之中。一个小区的配套，现如今首先要看停车位和物业服务，如果老小区旧改之后，增加的停车位足够小区业主们使用以及物业服务水平也得到很大改善的话，这个老小区的配套基本上就很好了。毕竟对于位于市区的老小区，周边的基础配套设施和商业配套以及交通都是最好的。而对于郊区的新建商品房小区，小区内的配套基本上都非常齐全，要看的还是周边的交通和基础配套设施。如果周边的基础配套设施、交通和公共资源都足够，或者正在规划的话，这样的新建商品房小区也可以进入备选之中。
除此之外，更重要的还是看个人和家人的需求以及喜好。对于一些在市区工作的人，最好的选择还是在市区安家，这样每天通勤的时间会少很多，会有更多的时间去休息或者陪陪家人。当然，这还要看个人的经济实力和喜好，如果经济条件好，也可以购买市区的新建商品房，价格会更好。如果经济条件只能买得起市区的老房子，但是自己和家人又不喜欢市区的老房子的话，那还是选择郊区的新建商品房。
而对于工作自由，或者工作单位在郊区的人们，最好还是选择郊区的新建商品房，虽然市区的老房子便宜并且地理位置好，但是老房子毕竟是老房子，就算是旧改也是治标不治本，还是存在很多问题的。而新建商品房不同，什么都是新的，户型设计也更加符合现代人的居住习惯。国展和昌府售楼部小编所以，对于居住位置要求不高的人，郊区的新建商品房相比起市区的老房子会更好一些。另外就算是郊区，以现在城市发展的速度，估计过不了多久就会很快发展起来，成为新城区。
结语：可以看出，随着老旧小区翻新改造工程完工，市区的“老破小”也将重获新生，也将成为人们的购房选择之一。但是总体来说，从居住舒适度方面考虑还是新建商品房更好一些，所以还是建议购买整个小区配套设施齐全的新建商品房小区。如果购买市区的老房子的话，最好还是选择一些品质好一些和房龄低一些的小区，因为对于房价太高和品质太差的老小区，旧改也难以彻底解决这些小区的问题。最后，大家买房时还是要结合自己实际情况和喜好来下决定，毕竟适合自己的房子才是好房子。
