新年伊始，房地产行业新的一年并没有出现新气象。在2020年里楼市出现了转折，全国很多城市的房价都出现了下跌现象，房企们也首次公开降价促销，这让人们意识到原来房价也是可以下跌的，并不是像人们想象的那样只涨不跌。并且很多城市房价下跌得还不少，不再像以往那样不痛不痒的微跌了。比如天津、青岛、郑州、北京、武汉这些城市的房价不仅总体房价下跌，郊区的一些楼盘价格下跌幅度还很大，很多购房者反映，自己的买房子的首付差不多已经跌没有了。
而最近笔者北京的一个朋友给我发消息说，他2017年在涿州购买的一套110平方米的房子，现在房子只值100万左右，并且还不好卖，但是房贷当时就贷了180万。这是他2017年在涿州以2.3万多元每平方米购买的一套110平方米的房子涿州高铁站不算远，但是现在涿州房价已经降到了9000元/平方米左右。可以说房子的房贷现在已经比房子的实际价值高很多，更让他担心的是涿州房价还在继续下跌。因此对于是否继续偿还贷款或断供，这两个选择让他很纠结。
我这个朋友在2017年买了房子之后，他购买的小区房价在随后的2个月里又涨了2000元/平方米，一度让他认为自己投资房产挣大钱了。银城万科苏河湾售楼部小编但是从2017年7月之后，涿州房价开始出现一路下跌的现象，虽然不断有人抄底涿州的房子，但是都抄到了半山腰。特别是在2020年上半年，涿州房价跌到了2016年12000元/平方米的水平，就有不少北京和涿州的粉丝私信我说涿州的房价可以抄底了。但是事实是现在涿州房价已经降到了9000元/平方米左右，一些公寓价格都已经降到了6000元/平方米左右，并且中介卖房佣金高达20%，这足以说明涿州房价还有继续下跌的空间。
像我这个朋友这种情况，房子现在市场价值只有100万左右，还在继续贬值，而房贷虽然还了近4年，但是房贷差不多还有170多万。不但70多万的首付和还的房贷都没有了，房子也资不抵债了。这个朋友现在每月都要偿还房贷压力很大，他给我问要不要断供，房子不要，房贷不要，这样可能会轻松些。
我这个朋友的遭遇并不值得同情，因为他就是为了投资才购买的河北涿州的房子。但是他现在遇到的事情却可以给人们警示，可以让人们知道投资房产也是会亏本的，不但可能会将本金亏掉，还可能额外背负上债务，也就是房贷。虽然在这个朋友现在的房子的价值还没有房贷多，但是笔者也不建议他弃房断供，因为弃房断供不但解决逃避不了任何债务，可能会让自己损失的更多。
因为大家在购房贷款时，签的贷款合同是购房者和银行签署的合同，按照最终的房产买卖规定，在房子验收交付之后，就和开发商再无关系了。因此，如果购房者弃房断供之后，银行首先就会起诉购房者，让法院先收回房子进行拍卖。法院会将拍卖房子的钱优先用来还银行的贷款，如果还完银行的贷款还有多余钱，多余的钱会还给购房者。如果房子拍卖所得的钱不够用于还银行贷款的话，法院还会继续执行购房者名下其他财产。如果其他财产还不够还银行贷款，那么以后购房者的收入都会被直接被银行扣走，并且也会上征信黑名单，工作生活都会受到影响。
更重要的法院拍卖一般拍卖的都比市场价低很多，让拍卖房子和其他财产非常划不来。所以在遇到像我这个朋友这种房价下跌，房子资不抵债时千万不要弃房断供，这是最差的一个选择。最好的选择就是继续还房贷或者选择将房卖掉，不够还房贷的钱自己出钱补出来，这种总比被法院执行强很多，虽然都是亏损，起码比弃房断供亏得更少更加体面一些。其实通过这个例子也可以看出，国家上首付买房是为了降低刚需购房者的门槛，是为了让普通人能够买得起房子。然而，如果人们用贷款的方式来投资的房产的话，房价上涨时确实可以挣更多钱，但是如果房价下跌的话，亏损也会非常多，轻则亏掉本金，重则不但会亏掉本金，还会背上负债。
通过2020年楼市困难时期国家对房地产行业调控态度可以看出，我们国家现在对房地产行业调控的决心非常坚决，所以人们就不要再抱有侥幸心理认为房价还会继续大涨，继续投资房产了。其实在调控政策下，随着房住不炒慢慢深入人心，根据现在的住房供需关系，房价不但已经没有了大涨的基础，反而大部分城市未来房价都有下跌的基础。就算是有一些经济发达和发展潜力大的城市未来房价还会随着住房需求增加而上涨，但是这些涨幅也将在隔离范围之内，不会再出现过去那样的大涨了。银城万科苏河湾售楼部小编根据著名经济学家马光远说的那样，房地产行业已经不再是大众的投资行业了，以后投资房地产行业需要非常专业的知识，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。
2021年已经来了，今年楼市的走势大概率会延续2020年的房价走势，毕竟现在“三条红线”新规的影响才刚刚开始，2021年作为房企们降低负债率的第一个年头，降低负的任务量肯定不会小。所以2021年房企们大概率会加大降价促销的活动力度，通过降价促销来吸引购房者们买房，房企们以此换来现金流缓解资金链压力，并且降低负债率。
最后，对2021年准备买房的人或者家庭笔者有3个建议：1、不要以投资为目的买房，如果是为了自己或者家人居住买房，购买的房子不要超出自己已经承受范围；2、现在二手房房源多，议价空间大，如果有适合自己的首付，尽量购买二手房，很多二手房都是也都是准新房；3、购买新房期房的话，尽量购买毛坯房，选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，目前房企们资金链紧张，房子出现质量问题、配套缩水、延期交房甚至烂尾的概率将大大增加。
