国家规定住宅的产权是70年产权，就算开发商买地屯了起来过十年八年再建，也不可能只有12年吧？
再说假如开发商买的是商业用地40年产权，屯了十年八年再建，也不可能只有12年这么少。
所以不知道你所说的产权只有12年的住宅是什么原因呢。
另外我个看看国家的法规《民法典》的 内容，《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
新城十里锦绣售楼部小编认为房子的产权到期了后会自动赎期的，但是是否收费，收费多少，怎么收，国家还没有明确的规定，所以就是意味着房子产权到期了，是可以自动赎期的，不必担心。
房子的70年产权到期后会自动续期的，但是，是否需要缴纳费用还需要国家出台相关政策法规的。
