新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
一、使用年限
世茂苏河鹭鸣售楼部小编认为新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
二、首付
新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
