二手房贷款利率没有统一的标准，因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异。
了解二手房贷款利率标准前，有必要先了解房贷利率的构成。
2019年10月8日后，银行开始采用新方式计算房贷利率，从以前的“基准利率×（1±浮动百分比）”变为“LPR+基点”。
简单点理解，现在包括二手房和新房在内的房贷利率由“LPR”和“基点”两部分构成。
作为房贷利率的两大构成部分，LPR和基点会因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异。
1.LPR因贷款时间的差异，有可能会产生差异。
每个月的20日，央行都会刷新一次1年期和5年期LPR。刷新后，LPR有可能与上个月一致，也有可能上调或下调。
例如：2020年3月20日五年期LPR为4.75%，4月20日LPR刷新后，五年期LPR下调为4.65%，而5月20日刷新的LPR，则维持前值不变，即与4月20日一样。
将上面各月的LPR代入房贷利率构成公式，3月20-4月19日二手房贷利率是4.75%+基点，4月20日至5月是4.65%+基点。
可见，在不同的贷款时间，二手房贷款利率中的LPR可能有差异。
2.增加的基点因城市、银行及借款人情况不同，会有差异。
⑴ 因城市的不同，基点有差异。
每月的房贷利率构成中，LPR是全国一致，各城市均是以央行最近一个月公布的LPR为准，但基点作为房地产市场长效调控工具之一，会因城而异。
房价升幅过大、楼市调控力度大的城市，在LPR的基础上增加的基点就会高，房价比较稳定的城市，增加的基点则相对低些。
以2020年4月份为例，南宁首套平均房贷利率为5.91%，二套房贷平均利率为6.16%，而厦门首套和二套房贷平均利率则分别为4.95%和5.45%。
