你好，很高兴回答您的问题。天津这边的房子是交首付当天银行面签，面签过了等批贷款。贷款下来以后转月开始还月供，月供计算方式是看您总房款多少钱，首付以后要贷款多少钱，总共贷多少年，最后算出来您月供多少钱！商业贷款的不同贷款方式：等额本息，每个月还款固定，有利于个人的还款安排。前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金，每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大。等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
这个计算是根据你的贷款金额、贷款年限、LPR以及贷款方式（全商贷、公积金贷还是二者组合贷）决定的，具体怎么计算可以在网上下载一个贷款计算器查看，计算结果相差不大。
贷款目前来说只有两种还款模式，等额本息和等额本金，前者是在贷款年限内每月还款数是相同的，后者是逐渐递减，开始压力比较大。这个还款就根据自己还款情况而定。
