有些小区不仅有高层，还有多层。如从保值和投资增值角度去选，应该选择哪种？
从稀缺性和居住舒性两个大层面分析，多层比高层更有保值增值潜力。
1.多层成为稀缺产品。
以柳州为例，在售楼盘有140个左石，但有多层产品在售的不超过5个。
高层变多，多层变少，主要原因在于：
⑴ 地方政府从“集约节约使用土地”和“提高财政收入”的角度设置了高容积率的土地转让前提条件。
⑵ 开发商以高价竞得土地后，为降低单方土地成本，必定会将容积率用到尽。如按容积率能建10万㎡，开发商一定不止建9.9万㎡。
2.多层的空间居住舒适性更高。
⑴ 多层通常为一梯两户，甚至一梯一户，同层户数少，互干扰度低。
⑵ 由于户数少，多层平面可做到双宽面采光和南北对流效果，室内通风采光好。
⑶ 不带电梯多层没有电梯管井、电梯大堂、楼层电梯间等等公摊，实用率通常可达90%左右，而电梯高层的实用率通常只有75%-80%。同样建筑面积，多层显得更宽敞舒适。
俗话说“物以稀为贵”。多层目前越来越稀缺，再加上空间舒适性比电梯高层高，从这两个大层面看，多层比电梯高层更具保值增值潜力。
