有些楼盘，用围墙围着的地块还丛生着一片茂盛的杂草，连坑都还没挖一个，只印一批精美的楼书，包装一两个概念，就开始四处招客卖楼和融资了。这种情况正常吗？
楼盘在取得预售许可证前，无论是通过楼书、沙盘还是其它什么道具卖楼和融资，均属不正常，是违规行为。
从1995年1月1日起，期楼销售必须要取得预售许可证。
1.1995年之前，没有预售门槛要求，以图纸、楼书卖楼的现象盛行。
以图纸、楼书卖楼的典型代表是90年代的海南。
1992年，在“加快住房制度改革”的大背景下，刚建省和设特区三四年的海南省，以得天独厚的地理自然资源条件和经济特区、旅游胜地等标签，吸引着各地投资者蜂涌而至，掀起一场“红红火火”的房地产开发和卖楼买楼热潮。
当时很多楼盘从银行贷款或融资拿地后，即开始以图纸、用楼书卖楼，那些年在海南有一种说法”想发财，炒楼花“。
毫无门槛的预售方式、宽松的土地政策和融资环境，短短几年时间就将海南的房地产市场吹成一个“大泡泡”，并很快破裂，最后剩下”一地”烂尾楼。
后来海南成立专门的烂尾楼处理小组，花了十年左右时间才将烂尾楼的事处理完。
2.1995年1月1日，两部与房地产相关的法规同时实施，对期楼销售设置了门槛。
1995年1月1日《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》同时施行，对期楼预售的前提条件作了明确规定，楼盘必须要取得许可证才能进行预售。
