疫情期间，三四线楼市房子卖不掉，开发商却死撑不降价！
对此，小菜突然想到另外一个话题，就是大龄“剩女”宁愿单身也不结婚。其实，不管是三四线的“剩房”，还是三十好几的“剩女”，都已过了“黄金”时期，处境都有些“尴尬”，但不妨碍它自身的价值。
第一、疫情期间，三四线楼市房子卖不掉，怎么看？
三四线房子卖不掉，小菜认为，可能是以下这些原因造成的。
01、疫情防控是造成房子卖不出去的直接原因
1月8日，第一例新冠肺炎被确诊。
1月20日，国家卫健委发布今年第一号公告，宣布新冠肺炎是乙类传染病，采取甲类传染病的防控措施，全国进入疫情防控状态。
随后，中国房地产协会向会员单位发出倡议，建议开发商停产停业，关停线下售楼部，并停止人员聚集的造势活动。
倡议发出后，各级开发商积极响应，暂停售楼部销售，工地停工，仅保留线上销售；房产中介也关门歇业，停止带看。
因此，不管是售楼部，还是中介渠道，新房销售都是暂停的，仅有线上渠道，但线上渠道往往不是三四线的优势。
线上渠道对一二线城市居民的参与度和接受度更高些，但三四线网络的普及度和网购的接受度往往会落后于一二线。
在这种形势下，三四线很难开展销售活动，房子卖不出去就很正常。
02、“返乡置业”在三四线全年销售中占据较大比重
一般来说，“返乡置业”销售额在三四线，尤其是“单体型”三四线全年销售中占据3-4成份额，占比较低的往往也不会低于2成。
今年春节是在1月底，“返乡置业”处在1-2月交替期间，但这个时候已经进入了全国疫情防控状态，售楼部关停，中介歇业，行人减少不必要外出，这种状况下，“返乡置业”无疑就凉凉了。
03、三四线楼市进入到调整周期
一般来说，三四线的购房主力是刚需，约占5成；其次是“返乡置业”，约占3-4成；最后是改善型、拆迁和其他类型需求。
2016-2018年前后，三四线受到“棚改货币化”政策利好，市场很活跃，交易量大，房价上涨迅速，释放了大量拆迁购房需求，也刺激了很多恐慌性的刚需和改善需求入市，所谓的“买涨不买跌”。
“棚改货币化”政策在2018年底逐步退出后，市场货币投放量大幅减少，购房需求经历前期的集中释放后也在大幅回落，2019年起，三四线市场全面转冷。
国信达的监测数据显示，2018年，三、四线房价同比上涨14.74%和13.27%，但到了2019年，三、四线房价同比涨幅已经收窄至0.34%和0.97%！说明三四线涨幅在大幅回落，不管有没有疫情冲击，三四线楼市在2020年都很“冷”！预计都将进入到房价调整周期。
可见，“棚改”政策推出和退出，三四线楼市呈现了“冰火两重天”的局面。三四线楼市在这轮“棚改”红利过后，需求已明显“透支”，叠加疫情冲击，就有点“屋漏偏逢连夜雨”的味道，房子卖不出去就不奇怪。
04、品牌房企战略性撤离三四线，让三四线楼市“秋意更浓”
网传碧桂园2015年决定战略性撤离三四线，但基于“棚改”红利和土地开发周期限制，到2018、2019年明显撤离就在情理之中。
中指院2019年全国300城土地交易数据显示，全国土地市场明显分化，一二线供需两旺，房企积极拿地布局；三四线供需两弱，房企和资本有序撤离三四线，这都反映市场不看好三四线，土地市场的“秋意”会进一步加深三四线楼市的“寒冷”。
