房价的持续上涨已经成为当前楼市当中不争的事实。那么各位有没有想过房价的上涨也与购房者贷款有关呢？
我们先来说说二手房：二手房的交易普遍价格都会比之前购入的价格有所上涨。除了地段升值和周边楼盘的推动之外，也有购房者自身对于贷款成本的核算问题。
虽然当前的房贷利率有呈现下降的趋势，但是总体下降的幅度其实并不高，如果一个购房者贷100万的贷款30年，那么他所支付的利息有近92万元。如果购房者在购房五年之后将所有的贷款还清并将房子作为二手房出售，那么他所支付的利息也有二十万左右。也就是说这位购房者除去当初的首付之外，还偿还了超过房屋总价20万的利息，那么这20万购房者一定不会白白送出去。一定会在销售的时候将其成本加入到房价当中。不过，加价的前提是不超过本区域的房屋单价。
购房时候的贷款成本会推高房价，因此就有不少人说想要房价稳定，就必须要让购房者不偿还贷款。表面看上去这句话并没有什么问题。但实际过程中我们还是可以发现房价的上涨除了购房者对于购房成本的核算之外，还有地价的不断攀升，新房价格的不断带动，而这并不是二手房房东可以决定的。
但我们也要注意到，这其中开发商开发楼盘的时候，也都会运用贷款或者是其他融资渠道。这当中都会产生资金运作方面的成本，而这个成本最终也会被购房者分担。因此这样来看我们也能发现房价的上涨确实与贷款成本贷款利息有关系。
不过就算说到这儿，我们也应该明白土地的价格是现在房地产开发成本最高的一块。如果不把土地的成本降下来，想降房价几乎是没有意义的。其实，就算不让购房者偿还贷款，房价也是会上涨的，因为购房者并不傻，他们能够争取到的利益是一定会赚的。
