如果购房合同还没有签的话是可以协商的，给你的置业顾问去沟通，但是应该没有那么顺利，不会一次就行，因为退款一般都需要公司的高层审批。这个也需要时间。还有就是一般退款的事情是比较难办的。因为把拿到的钱再退出来。开发商也不会很爽快。
首先你得找到你的置业顾问，如果置业顾问无法处理的话就找到他的领导。好好的说，晓之以情，动之以理的话也是可以退的。
因为开发商卖掉房子，最重要的还是回款，如果你贷款批不了的话开发商还是收不到尾款。对他们来说还是有影响的。
另外重要的一点是售楼部可能也存在失误，正常的手续都是先签银行，才能签订合同。在签银行的时候，如果征信上显示有欠款，或者是逾期的话，银行都会提前告知你的，如果能解决的话才会和你签贷款合同，贷款合同签订完之后才会去售楼部交首付款，签订《商品房买卖合同》，你的这个应该是没有先去银行，所以也可以把这部分责任，归咎于售楼部。
还有最坏的一种结果就是如果已经签订过《商品房买卖合同》，而且财务已经把发票开出来的情况下，这个问题就不太容易解决了。因为对于开发商来说，要作废合同，作废发票。这个是非常麻烦的，而且也需要时间。那就得你自己想办法解决了。找亲戚朋友转借一下，先把网贷还清。毕竟借10万元来说，会有困难，但是应该也能解决。
所以第一步还是得先去售楼部沟通，看售楼部的反馈，才能知道下一步怎么做。
