无论什么时期推出的特价房，它们都有一个共同的特征：若按原定价销售，卖得不好。原先卖得不好，市场接受程度低的特价房源，缺点若按大类来划分，主要体现在价格缺点和房源缺点两大方面：
1.价格缺点。
房源的面积及空间布局，采光通风等等方面均比较理想，但因为开发商对市场和竞争力预判失误，价格定位太高，导致销售率始终难以上升。开发商为了平衡前期已购房业主的心理和维护楼盘的“不掉价”形象，采用少量分批推出特价房形式进行滚动走量，
例如我所在的三线城市，有一外地品牌开发商初次入驻，高估了自己的品牌影响力，首期入市均价在1.1-1.2万/平方米之间，而客户重叠性较高的周边楼盘均价9000-10000元/平方米之间，导致首次开盘即陷入被动局面，后期逐步推出9000多元/平方米的特价房，才打破销售率停滞不前的困境。
2.房源缺点。
(1)面积偏大。例如有一楼盘，148平方的四房库存量非常大，主要原因是四房大面积房源总价高，加上税费以豪宅的标准缴纳，购房成本高，相对很多客户来说这些是大缺点。
(2)朝向不好。例如南方区域西晒房源，在夏天空调不给力时，房子就犹如蒸笼一般，又例如北向房源，冬冷夏不凉，阳光显得异常珍贵。
(3)楼层不好。例如顶层，有防水隔热问题担忧；又例如一楼，通风采光和隐私性不好；再例如带有4的楼层或房号（对数字有讲究的人而言，认为寓意不好）。
(4)布局不实用。例如有些户型建筑面积120平方米的三房两厅，三间房中除了主卧外，其它两间房小得仅能容纳一张床和一衣柜。
(5)位置不好。例如在主干道旁，车流滚滚；又例如相邻农贸市场，凌晨美梦被吵杂声打断。
