首付巨款交了,合同也签了,但一式几份的购房合同全在开发商的手中,自己只拿着一张首付发票(或收据)。手上没购房合同,心里总感觉不踏实。为什么交了首付后迟迟拿不到购房合同?在这里我分两种合同类型来说:
第一种:已签署的合同不是网签系统平台里打印出来的合同。
开发商与客户草签这种非正式网签版合同,主要目的是以合同形式对客户进行预约束,同时也是作为后续网签合同内容输入的依据。
这种非正式网签版合同通常开发商是不让客户拿走,后续双方需重新签署网签系统打印的合同并备案后,客户才拿到购房合同。
开发商为什么要多此一举,不直接网签合同?
原因比较多,比如说开发商还没取得预售证、网签合同版本还没完善、网签受限等等。
签署这种非网签版合同,即使客户手上持有合同,保障系数也较低,因为存在“一房多卖”的操作空间。
第二种.所签的合同是网签系统打印出来的合同,网签合同经过备案后归还购房者。
拿不到网签版合同的原因相对比简单些,无非是以下三种:
1.流程太长,办事效率低。
例如有些开发商,一份购房合同需经多人汇签,最后才到法人代表签章和盖章,如遇到汇签流程中个别当事人出差或工作比较忙碌,可能合同就被搁置了。
2.工作人员不负责。
有些置业顾问只是一味冲新客成交量,而忽视售后跟进。客户交清款签完合同后,就忘记通知客户过来领取合同了;或者原置业顾问已离职且工作没有交接清楚,导致合同领取通知工作没人接手跟进。此类被忽略的客户主要以一次性付清全款的为主。
3.出现了错误或纠纷。
例如面积或价格输入错误,客户不愿意配合修正重签合同等,那开发商就以不提供合同给客户的方式,争取局面向有利于自己的方向倾斜。