最大区别就是现房与期房的区别，其次是价格的区别！
可以这样理解，期房一般是2年后交工，现在买房定购价格，一定程度上就是2年以后的价格，现在的商品房预售模式，相当于提前2年购买2年以后的某某房源。
房价在上涨期，期房这种模式问题不大，有的开发商2年前同购买者签定合同，2年后交房时房价涨了，又想毁约按2年后的购买价销售，这种情况，购房者不答应；可有些购房者买期房后，房还没交工，房价却把自己首付跌没了，想退房，开发商又不同意！
所以，对于想购房的刚需人群来说，不管是什么房，能够现买现住最好，这里也期待下相关部门多努力，能早日实现现房直售！
综述，新开盘的期房（可能五证都没办全），未来2年存在有很大的不确定性及价格的波动性，而某些人群屯积的毛坯房因为溢价高，交易税费也高，也让一步刚需望而却步！对于刚需，理性购房，房价涨了近20年了，买房这时候没必要急了，慢慢选择对比，直到选择到自己满意的房源。
