全款购房，首套房与二套房的区别，在西安，这个是没有区别的，无论是购买新房还是二手房，无论全款买的是新房还是二手房，都是没有大的区别，唯一有所差异的地方，首套跟二套，面积不同，购房项目顺序不同，在税费上回有所差异，其他都没有影响。
虽然小现在有限购政策，但是二套也在购房政策之内(每个独立的家庭，限购区域内可以拥有两套住宅)，所以在政策方面，首套跟二套没有区别。
在税费上，税费政策是90平以内，首套契税跟二套契税都是1%，90平以上，首套契税是1.5%，二套契税是2%，个税都是1%，所以如果全款购房，购房面积大小以及不同面积购房顺序的不同，契税会有所差异。
因为是全款购房，不涉及贷款，所以银行按揭方面就不用考虑，但是如果是按揭购房，这个就有影响了。
现在的市场除了项目，也存在限贷。之前的政策是认贷不认房，就是以家庭为单位，无论名下有几套房子，银行按揭贷款的时候只看现在银行有几个正在按揭的房子，超过两套就不能贷款买房了。现在的政策是认房又认贷，能买的前提是以家庭为单位，限购区域内，只要有这套房，无论你是全款的还是按揭的，都是二套贷款，首付最低40%，利率上浮20%，所以首套房跟二套房，在银行按揭这块是有差异的。
买房需要注意的地方，如果要省税，那就根据面积大小，有个先后顺序，如果都是90请以上的，那就不用考虑这方面。
其他的注意事项，有很多，买一手房跟买二手房也是有所不同的，个人购房需求的不同，关注点不一样，需要注意的点也是不一样的，这个就要根据具体情况，做具体的分析。
综上所述，全款买房，首套跟二套，其实是没有大的区别的，只要具备购房条件，就一切OK。
