全款买房后再抵押贷款和直接按揭贷款买房完全是两码事。表面上看，都是以房产做抵押获取贷款，实际上，两者有很大的区别，主要有以下几方面：
1、贷款用途不同
全款买房后，产权人将房屋再抵押给银行贷款，所贷款项只能用于生产经营或者日常消费，前者称为经营贷，后者称为消费贷。经营贷一般不允许进入房地产市场，消费贷则可以用于住房、汽车、助学等消费。
按揭贷款则是专门的购房贷款，购房者只需少量首付款，尾款由银行一次性垫付给开发商，再由购房者（借款人）将房屋抵押给银行做担保，然后，按月偿还贷款。
2、贷款期限不同
经营贷或者消费贷的贷款周期相对比较短，一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3～8年，属于中长期贷款。也有1年以下短期消费贷款。
按揭贷款则属于长期贷款，贷款期限最长可达30年，最长具体贷款期限与借款人的年龄和二手房的房龄有关。
3、贷款利率不同
经营贷或者消费贷贷款利率与按揭贷款利率相比，明显偏高，并且每年波动较大。而按揭贷款利率相对波动小，利息成本低，还款压力小。按揭贷款是几种贷款中利率最优惠的贷款。
4、还款方式不同
消费贷还款方式除了“等额本息”、“等额本金”之外，还有“随借随还”“先息后本”等还款方式。
按揭贷款则只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。
5、贷款时间节点不同
房产抵押贷款比较灵活，可以在任何需要的时候申请，而且手续相对简便。
按揭贷款则只能在购房时申请，且审核条件相对要严格一些。
综上所述，房产抵押贷款和按揭贷款各有利弊，比较而言按揭贷款利多一些。主要体现在利率低、贷款周期长、还款压力轻等方面。而房产抵押贷款则比较灵活，可以随用随贷，手续简便。因此，单从贷款成本角度来说，选择按揭贷款更划算。
