提起海南，人们首先想到的是三亚。这座城市犹如一位美丽的新娘，一直吸引着众多宾客的眼球，其房价更是独领风骚，成功挤进全国第六位，仅次于北上广深和厦门。就连旁边的陵水、乐东和万宁，也如同伴娘一样引人注目，房价甚至也超越了大哥海口。然而，这种地位完全是岛外置业者助推的结果，今后将难以为继，因为房价归根结底将由需求来决定。海南实行全域限购后，庞大的养老需求消失了，所谓的人才引进政策，恐怕也只有三亚能够得到一点实惠。而伴娘们将随着盛宴的结束归于平淡。
因此，如果说海南房子性价比哪个区域比较高的话，恐怕非海口莫属，其次应为澄迈的老城以和琼海的博鳌。而三亚的上升空间将十分有限。
01
海口是海南的省会城市，也是自由贸易港的核心引擎，自贸港的建设水平如何主要看海口。未来将会有大量的人才聚集海口，岛内居民富裕之后也倾向于在海口买房。尤其是封关运行之后，海口的地位将得到极大的提升。因此，对住房的需求较之全域限购前定会有增无减。由于海口已经严格限制商品住宅用地的供应，今年以来出让的宅地寥寥无几。与此同时，过去两年出让的宅地也已大量回收改变土地用途，住宅的稀缺性将促使海口的房价大幅攀升。虽然现阶段新建商品房实行了限价政策，这两年感觉没什么变化。但是，当存量房交易成为市场主流时，房价体现的将是其市场价值。可以预测，海口未来的房价有可能会进前六。因此，海口无疑将是房产投资最具性价比的城市。
02
老城属于澄迈县的一个镇，也是省级经济技术开发区，与海口的南海大道相连，却远离澄迈县城金江镇。在海口的城市发展总体规划中，一直是把老城作为协调规划区来定位的。老城也是作为海口的工业转移的承载地，秀英港搬迁目的地的马村港就在老城，海南生态软件园也位于此。同时，规划中的琼州海峡过海通道的登陆点也在老城。由此可见，老城着实秀色可餐，海口实际上早有把老城纳入怀中的心思。海口的市内公交车直达老城，市域列车也将延伸到老城。由老城自驾去海口市政府仅需30十分钟。因此，老城可以尽享海口的市内资源。未来几年之内，老城有可能与海口的西海岸连成一片，老城纳入海口管辖也是迟早的事。目前，老城的房价要比临近的海口西海岸的楼盘便宜四五千元，一般只有一万二三，因此，性价比也是相当之高。
03
琼海的博鳌则得益于博鳌亚洲论坛的永久会址所在地，同时又在重点建设博鳌乐城国际医疗旅游示范区，这是我国首个以国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集地为主要内容的国家级试验区。博鳌作为琼海的一个镇，其知名度已经远远了琼海。由于国家给予海南在医疗器械进口方面的自主审批权，未来博鳌将成为国际国内高端的医疗度假圣地。琼海的房价一般也在两万之下，未来也有很大的想象空间。
